Za tyle działki budowlane w miejscowości Żyraków naprawdę się sprzedały: mediana 100 zł/m² z 15 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Żyraków.
Ceny transakcyjne
100 zł/m²
mediana z 15 aktów
17,9 zł/m²
mediana z 32 aktów
4,78 zł/m²
mediana z 32 aktów
−11,8% rok do roku rok wcześniej 5,42 zł/m²
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat dębicki.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 68,6 zł/m² (32) | 18,3 zł/m² (44) |
| III kw. 2023 | 52,3 zł/m² (32) | 13,7 zł/m² (50) |
| IV kw. 2023 | 72,7 zł/m² (28) | 21,2 zł/m² (57) |
| I kw. 2024 | 67,6 zł/m² (33) | 19,8 zł/m² (47) |
| II kw. 2024 | 65,0 zł/m² (29) | 19,9 zł/m² (38) |
| III kw. 2024 | 80,8 zł/m² (26) | 34,1 zł/m² (60) |
| IV kw. 2024 | 96,4 zł/m² (25) | 16,7 zł/m² (35) |
| I kw. 2025 | 74,5 zł/m² (21) | 24,4 zł/m² (48) |
| II kw. 2025 | 69,1 zł/m² (21) | 34,2 zł/m² (54) |
| III kw. 2025 | 100 zł/m² (18) | 23,8 zł/m² (51) |
| IV kw. 2025 | 101 zł/m² (19) | 19,8 zł/m² (46) |
| I kw. 2026 | 59,3 zł/m² (19) | 17,7 zł/m² (41) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Żyraków | 100 | 17,9 | 4,78 |
| powiat dębicki | 82,6 | 20,2 | 7,59 |
| województwo podkarpackie | 100 | 26,4 | 5,32 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Żyraków to 100 zł/m² (z 15 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 80,7 zł/m² a 571 zł/m². Typowa działka miała 1 268 m² i kosztowała 116 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 17,9 zł/m² z 32 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 4,78 zł/m², czyli około 47 800 zł za hektar (32 akty).
Mediana w miejscowości Żyraków to 100 zł/m². Dla porównania powiat dębicki: 82,6 zł/m², województwo podkarpackie: 100 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
