Ceny działek w Inowrocławiu: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Inowrocławiu naprawdę się sprzedały: mediana 220 zł/m² z 29 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Inowrocław wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
45 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

220 zł/m²

mediana z 29 aktów

Połowa transakcji: 181–280 zł/m²
Typowa powierzchnia: 689 m²
Typowa cena: 149 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

240 zł/m²

mediana z 16 aktów

Połowa transakcji: 211–261 zł/m²
Typowa powierzchnia: 729 m²
Typowa cena: 211 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

9,46 zł/m²

mediana z 200 aktów

w całym powiecie (inowrocławski)

+4,5% rok do roku rok wcześniej 9,05 zł/m²

Połowa transakcji: 7,01–13,6 zł/m²
Za hektar: 94 600 zł
Typowa powierzchnia: 19 995 m²
Typowa cena: 198 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat inowrocławski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat inowrocławski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 106 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 52,9 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	126 zł/m² (17)	49,4 zł/m² (23)
III kw. 2023	147 zł/m² (18)	48,1 zł/m² (34)
IV kw. 2023	92,7 zł/m² (19)	42,5 zł/m² (36)
I kw. 2024	89,8 zł/m² (32)	63,4 zł/m² (24)
II kw. 2024	187 zł/m² (18)	49,0 zł/m² (48)
III kw. 2024	129 zł/m² (17)	69,5 zł/m² (31)
IV kw. 2024	119 zł/m² (23)	39,4 zł/m² (35)
I kw. 2025	–	66,0 zł/m² (33)
II kw. 2025	99,5 zł/m² (24)	67,5 zł/m² (58)
III kw. 2025	150 zł/m² (23)	63,1 zł/m² (31)
IV kw. 2025	140 zł/m² (16)	71,8 zł/m² (42)
I kw. 2026	106 zł/m² (18)	52,9 zł/m² (37)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Inowrocław	220	240	–
gmina wiejska Inowrocław	84,8	72,5	12,6
powiat inowrocławski	133	65,0	9,46
województwo kujawsko-pomorskie	102	66,8	8,03
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Inowrocławiu?

Mediana ceny działki budowlanej w Inowrocławiu to 220 zł/m² (z 29 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 181 zł/m² a 280 zł/m². Typowa działka miała 689 m² i kosztowała 149 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Inowrocławiu?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 240 zł/m² z 16 aktów.

Jak wypadają ceny w Inowrocławiu na tle regionu i Polski?

Mediana w Inowrocławiu to 220 zł/m². Dla porównania powiat inowrocławski: 133 zł/m², województwo kujawsko-pomorskie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama