Za tyle domy w Inowrocławiu naprawdę się sprzedały: mediana 645 000 zł za dom z działką, z 64 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Inowrocław wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.
Ceny transakcyjne
645 000 zł
mediana z 64 aktów
+7% rok do roku rok wcześniej 603 000 zł
600 000 zł
mediana z 52 aktów
+18,8% rok do roku rok wcześniej 505 000 zł
683 000 zł
mediana z 12 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 550 000 zł (15) | – |
| III kw. 2023 | 515 000 zł (17) | 533 000 zł (12) |
| IV kw. 2023 | 540 000 zł (11) | – |
| I kw. 2024 | 650 000 zł (15) | 665 000 zł (12) |
| II kw. 2024 | – | – |
| III kw. 2024 | 530 000 zł (12) | – |
| IV kw. 2024 | 730 000 zł (13) | – |
| I kw. 2025 | 625 000 zł (12) | 590 000 zł (11) |
| II kw. 2025 | 559 000 zł (14) | 547 000 zł (13) |
| III kw. 2025 | 605 000 zł (16) | 560 000 zł (15) |
| IV kw. 2025 | 663 000 zł (16) | – |
| I kw. 2026 | 772 000 zł (18) | 830 000 zł (15) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Inowrocław | 645 000 | 600 000 | 683 000 |
| gmina wiejska Inowrocław | 440 000 | 440 000 | – |
| powiat inowrocławski | 499 000 | 460 000 | 597 000 |
| województwo kujawsko-pomorskie | 500 000 | 530 000 | 639 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Inowrocławiu to 645 000 zł (z 64 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 500 000 zł a 778 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 683 000 zł z 12 aktów. Rynek wtórny: 600 000 zł z 52 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 7,0%: z 603 000 zł do 645 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Inowrocławiu to 645 000 zł. Dla porównania powiat inowrocławski: 499 000 zł, województwo kujawsko-pomorskie: 500 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
