Za tyle domy w Toruniu naprawdę się sprzedały: mediana 890 000 zł za dom z działką, z 119 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
890 000 zł
mediana z 119 aktów
+3,7% rok do roku rok wcześniej 858 000 zł
889 000 zł
mediana z 118 aktów
+3,6% rok do roku rok wcześniej 858 000 zł
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 700 000 zł (26) | 700 000 zł (26) |
| III kw. 2023 | 670 000 zł (23) | 670 000 zł (23) |
| IV kw. 2023 | 565 000 zł (30) | 565 000 zł (30) |
| I kw. 2024 | 800 000 zł (19) | 800 000 zł (19) |
| II kw. 2024 | 875 000 zł (20) | 875 000 zł (20) |
| III kw. 2024 | 800 000 zł (33) | 800 000 zł (33) |
| IV kw. 2024 | 890 000 zł (25) | 890 000 zł (25) |
| I kw. 2025 | 880 000 zł (32) | 880 000 zł (32) |
| II kw. 2025 | 933 000 zł (30) | 933 000 zł (30) |
| III kw. 2025 | 920 000 zł (35) | 900 000 zł (34) |
| IV kw. 2025 | 889 000 zł (33) | 889 000 zł (33) |
| I kw. 2026 | 750 000 zł (21) | 750 000 zł (21) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Toruń | 890 000 | 889 000 | – |
| województwo kujawsko-pomorskie | 500 000 | 530 000 | 639 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Toruniu to 890 000 zł (z 119 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 650 000 zł a 1 140 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (112 z 119), mediana to 6 480 zł/m² przy typowej powierzchni 130 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 3,7%: z 858 000 zł do 890 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Toruniu to 890 000 zł. Dla porównania województwo kujawsko-pomorskie: 500 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
