Ceny domów w Bydgoszczy: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Bydgoszczy naprawdę się sprzedały: mediana 715 000 zł za dom z działką, z 85 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
85 aktów

Ceny transakcyjne

Dom z działką

715 000 zł

mediana z 85 aktów

Połowa transakcji: 512 000–871 000 zł
Cena za m²: 6 287 zł/m²
Typowa powierzchnia: 108 m²

Dom z rynku wtórnego

704 000 zł

mediana z 72 aktów

Połowa transakcji: 539 000–843 000 zł
Cena za m²: 6 287 zł/m²
Typowa powierzchnia: 108 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

871 000 zł

mediana z 13 aktów

Połowa transakcji: 384 000–921 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do sierpnia 2025. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Nieruchomości w BydgoszczyAktualne ogłoszenia

Ceny domów kwartał po kwartale: Bydgoszcz

Wszystkie domy
Rynek wtórny

Wszystkie domy: 765 000 zł (III kw. 2025)
Rynek wtórny: 735 000 zł (III kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny
II kw. 2023	610 000 zł (23)	610 000 zł (23)
III kw. 2023	558 000 zł (30)	560 000 zł (29)
IV kw. 2023	604 000 zł (40)	589 000 zł (34)
I kw. 2024	678 000 zł (32)	688 000 zł (31)
II kw. 2024	795 000 zł (48)	735 000 zł (32)
III kw. 2024	795 000 zł (70)	769 000 zł (51)
IV kw. 2024	710 000 zł (39)	773 000 zł (36)
I kw. 2025	645 000 zł (41)	690 000 zł (37)
II kw. 2025	680 000 zł (52)	700 000 zł (47)
III kw. 2025	765 000 zł (27)	735 000 zł (19)
IV kw. 2025	–	–
I kw. 2026	–	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
Bydgoszcz	715 000	704 000	871 000
województwo kujawsko-pomorskie	500 000	530 000	639 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Bydgoszczy?

Mediana ceny domu z działką w Bydgoszczy to 715 000 zł (z 85 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 512 000 zł a 871 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w Bydgoszczy?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (30 z 85), mediana to 6 287 zł/m² przy typowej powierzchni 108 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Co jest droższe w Bydgoszczy: nowy dom czy dom z rynku wtórnego?

Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 871 000 zł z 13 aktów. Rynek wtórny: 704 000 zł z 72 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.

Jak wypadają ceny w Bydgoszczy na tle regionu i Polski?

Mediana w Bydgoszczy to 715 000 zł. Dla porównania województwo kujawsko-pomorskie: 500 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama