Wszystkie mieszkania
8 000 zł/m² mediana
- Połowa transakcji
- 6 680–9 657 zł/m²
- Mediana ceny
- 373 000 zł · 47,8 m²
- Aktów notarialnych
- 939
Ceny mieszkań w Bydgoszczy – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 8 000 zł/m² z 939 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
9 721 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 620–10 970 zł/m²
- Mediana ceny
- 454 000 zł · 51,4 m²
- Transakcji
- 226
Rynek wtórny
7 472 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 343–8 745 zł/m²
- Mediana ceny
- 345 000 zł · 47,5 m²
- Transakcji
- 713
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do października 2025 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż w Bydgoszczy — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 7 972 zł/m² (III kw. 2025)
- Rynek pierwotny: 9 709 zł/m² (III kw. 2025)
- Rynek wtórny: 7 454 zł/m² (III kw. 2025)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 7 263 zł/m² (1 065) | 8 025 zł/m² (463) | 6 588 zł/m² (602) |
| IV kw. 2023 | 7 478 zł/m² (1 349) | 8 147 zł/m² (623) | 6 828 zł/m² (726) |
| I kw. 2024 | 7 527 zł/m² (950) | 7 846 zł/m² (449) | 7 041 zł/m² (501) |
| II kw. 2024 | 7 522 zł/m² (733) | 8 150 zł/m² (230) | 7 097 zł/m² (503) |
| III kw. 2024 | 7 888 zł/m² (1 116) | 8 451 zł/m² (525) | 7 195 zł/m² (591) |
| IV kw. 2024 | 7 870 zł/m² (931) | 8 615 zł/m² (342) | 7 100 zł/m² (589) |
| I kw. 2025 | 7 790 zł/m² (900) | 8 604 zł/m² (302) | 7 233 zł/m² (598) |
| II kw. 2025 | 8 210 zł/m² (930) | 8 942 zł/m² (341) | 7 401 zł/m² (589) |
| III kw. 2025 | 7 972 zł/m² (727) | 9 709 zł/m² (179) | 7 454 zł/m² (548) |
| IV kw. 2025 | — | — | — |
| I kw. 2026 | — | — | — |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo kujawsko-pomorskie7 110 zł/m²Bydgoszcz drożej o 12,5%
- Polska8 971 zł/m²Bydgoszcz taniej o 10,8%
3. miejsce na 22 miejscowości województwa (kujawsko-pomorskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bydgoszczy?
Mediana ceny transakcyjnej to 8 000 zł/m² — policzona z 939 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 6 680 a 9 657 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Bydgoszczy?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 373 000 zł, a mediana powierzchni — 47,8 m².
Co jest droższe w Bydgoszczy: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 9 721 zł/m² (z 226 transakcji), na wtórnym 7 472 zł/m² (z 713). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo kujawsko-pomorskie: 3. miejsce na 22 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama