Ceny działek w miejscowości Środa Śląska: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Środa Śląska naprawdę się sprzedały: mediana 84,0 zł/m² z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Środa Śląska razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
47 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

84,0 zł/m²

mediana z 12 aktów

Połowa transakcji: 58,9–129 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 347 m²
Typowa cena: 107 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

92,5 zł/m²

mediana z 19 aktów

Połowa transakcji: 46,3–125 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 254 m²
Typowa cena: 135 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

4,85 zł/m²

mediana z 16 aktów

Połowa transakcji: 4,53–10,3 zł/m²
Za hektar: 48 500 zł
Typowa powierzchnia: 14 550 m²
Typowa cena: 149 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do stycznia 2026. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat średzki

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat średzki.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 192 zł/m² (IV kw. 2025)
Małe działki rolne: 174 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	67,8 zł/m² (31)	130 zł/m² (26)
III kw. 2023	89,9 zł/m² (18)	117 zł/m² (30)
IV kw. 2023	99,5 zł/m² (22)	122 zł/m² (51)
I kw. 2024	77,9 zł/m² (31)	117 zł/m² (27)
II kw. 2024	85,5 zł/m² (25)	128 zł/m² (45)
III kw. 2024	119 zł/m² (25)	142 zł/m² (36)
IV kw. 2024	172 zł/m² (12)	145 zł/m² (34)
I kw. 2025	79,9 zł/m² (11)	117 zł/m² (34)
II kw. 2025	103 zł/m² (23)	176 zł/m² (27)
III kw. 2025	102 zł/m² (15)	90,5 zł/m² (34)
IV kw. 2025	192 zł/m² (14)	174 zł/m² (30)
I kw. 2026	–	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Środa Śląska	84,0	92,5	4,85
powiat średzki	130	127	5,86
województwo dolnośląskie	113	80,0	6,28
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Środa Śląska?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Środa Śląska to 84,0 zł/m² (z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 58,9 zł/m² a 129 zł/m². Typowa działka miała 1 347 m² i kosztowała 107 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Środa Śląska?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 92,5 zł/m² z 19 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 4,85 zł/m², czyli około 48 500 zł za hektar (16 aktów).

Jak wypadają ceny w miejscowości Środa Śląska na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Środa Śląska to 84,0 zł/m². Dla porównania powiat średzki: 130 zł/m², województwo dolnośląskie: 113 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama