Ceny działek w miejscowości Zabłudów: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Zabłudów naprawdę się sprzedały: mediana 97,3 zł/m² z 64 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Zabłudów razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
127 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

97,3 zł/m²

mediana z 64 aktów

−8,5% rok do roku rok wcześniej 106 zł/m²

Połowa transakcji: 74,4–169 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 461 m²
Typowa cena: 155 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

67,6 zł/m²

mediana z 15 aktów

Połowa transakcji: 29,7–105 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 224 m²
Typowa cena: 110 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

8,84 zł/m²

mediana z 48 aktów

−6,6% rok do roku rok wcześniej 9,46 zł/m²

Połowa transakcji: 4,47–21,0 zł/m²
Za hektar: 88 400 zł
Typowa powierzchnia: 9 712 m²
Typowa cena: 93 000 zł

Las

5,13 zł/m²

mediana z 13 aktów

Połowa transakcji: 3,59–8,97 zł/m²
Za hektar: 51 300 zł
Typowa powierzchnia: 8 916 m²
Typowa cena: 50 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Zabłudów

Działki budowlane: 89,5 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	–
III kw. 2023	100 zł/m² (13)
IV kw. 2023	105 zł/m² (15)
I kw. 2024	96,3 zł/m² (11)
II kw. 2024	110 zł/m² (14)
III kw. 2024	93,0 zł/m² (19)
IV kw. 2024	126 zł/m² (14)
I kw. 2025	122 zł/m² (18)
II kw. 2025	115 zł/m² (15)
III kw. 2025	89,3 zł/m² (21)
IV kw. 2025	119 zł/m² (17)
I kw. 2026	89,5 zł/m² (11)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Zabłudów	97,3	67,6	8,84
powiat białostocki	172	77,3	6,94
województwo podlaskie	149	48,0	6,09
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Zabłudów?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Zabłudów to 97,3 zł/m² (z 64 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 74,4 zł/m² a 169 zł/m². Typowa działka miała 1 461 m² i kosztowała 155 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Zabłudów?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 67,6 zł/m² z 15 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 8,84 zł/m², czyli około 88 400 zł za hektar (48 aktów).

Czy ceny działek w miejscowości Zabłudów rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 8,5%: z 106 zł/m² do 97,3 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Zabłudów na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Zabłudów to 97,3 zł/m². Dla porównania powiat białostocki: 172 zł/m², województwo podlaskie: 149 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama