Ceny działek w miejscowości Choroszcz: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Choroszcz naprawdę się sprzedały: mediana 200 zł/m² z 115 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Choroszcz razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
162 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

200 zł/m²

mediana z 115 aktów

−8,1% rok do roku rok wcześniej 218 zł/m²

Połowa transakcji: 130–309 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 052 m²
Typowa cena: 248 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

77,3 zł/m²

mediana z 267 aktów

w całym powiecie (białostocki)

−37,1% rok do roku rok wcześniej 123 zł/m²

Połowa transakcji: 24,6–166 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 196 m²
Typowa cena: 100 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

6,97 zł/m²

mediana z 47 aktów

+9,1% rok do roku rok wcześniej 6,39 zł/m²

Połowa transakcji: 4,54–20,1 zł/m²
Za hektar: 69 700 zł
Typowa powierzchnia: 7 106 m²
Typowa cena: 92 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Choroszcz

Działki budowlane: 175 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	204 zł/m² (12)
III kw. 2023	255 zł/m² (24)
IV kw. 2023	232 zł/m² (28)
I kw. 2024	273 zł/m² (20)
II kw. 2024	222 zł/m² (23)
III kw. 2024	197 zł/m² (17)
IV kw. 2024	184 zł/m² (28)
I kw. 2025	226 zł/m² (20)
II kw. 2025	218 zł/m² (38)
III kw. 2025	155 zł/m² (29)
IV kw. 2025	245 zł/m² (27)
I kw. 2026	175 zł/m² (21)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Choroszcz	200	–	6,97
powiat białostocki	172	77,3	6,94
województwo podlaskie	149	48,0	6,09
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Choroszcz?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Choroszcz to 200 zł/m² (z 115 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 130 zł/m² a 309 zł/m². Typowa działka miała 1 052 m² i kosztowała 248 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Choroszcz?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,97 zł/m², czyli około 69 700 zł za hektar (47 aktów).

Czy ceny działek w miejscowości Choroszcz rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 8,1%: z 218 zł/m² do 200 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Choroszcz na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Choroszcz to 200 zł/m². Dla porównania powiat białostocki: 172 zł/m², województwo podlaskie: 149 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama