Ceny działek w Łapach: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Łapach naprawdę się sprzedały: mediana 165 zł/m² z 17 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Łapy razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
46 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

165 zł/m²

mediana z 17 aktów

Połowa transakcji: 131–217 zł/m²
Typowa powierzchnia: 827 m²
Typowa cena: 165 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

77,3 zł/m²

mediana z 267 aktów

w całym powiecie (białostocki)

−37,1% rok do roku rok wcześniej 123 zł/m²

Połowa transakcji: 24,6–166 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 196 m²
Typowa cena: 100 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

4,10 zł/m²

mediana z 29 aktów

Połowa transakcji: 2,65–10,5 zł/m²
Za hektar: 41 000 zł
Typowa powierzchnia: 12 373 m²
Typowa cena: 60 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat białostocki

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat białostocki.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 172 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 68,8 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	145 zł/m² (89)	98,0 zł/m² (62)
III kw. 2023	200 zł/m² (113)	108 zł/m² (60)
IV kw. 2023	206 zł/m² (118)	86,0 zł/m² (64)
I kw. 2024	229 zł/m² (86)	81,7 zł/m² (47)
II kw. 2024	198 zł/m² (113)	120 zł/m² (81)
III kw. 2024	152 zł/m² (138)	130 zł/m² (85)
IV kw. 2024	167 zł/m² (113)	110 zł/m² (63)
I kw. 2025	200 zł/m² (128)	149 zł/m² (60)
II kw. 2025	173 zł/m² (143)	113 zł/m² (74)
III kw. 2025	162 zł/m² (135)	72,0 zł/m² (64)
IV kw. 2025	187 zł/m² (132)	72,1 zł/m² (69)
I kw. 2026	172 zł/m² (93)	68,8 zł/m² (60)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Łapy	165	–	4,10
powiat białostocki	172	77,3	6,94
województwo podlaskie	149	48,0	6,09
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Łapach?

Mediana ceny działki budowlanej w Łapach to 165 zł/m² (z 17 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 131 zł/m² a 217 zł/m². Typowa działka miała 827 m² i kosztowała 165 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Łapach?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 4,10 zł/m², czyli około 41 000 zł za hektar (29 aktów).

Jak wypadają ceny w Łapach na tle regionu i Polski?

Mediana w Łapach to 165 zł/m². Dla porównania powiat białostocki: 172 zł/m², województwo podlaskie: 149 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama