Za tyle domy w miejscowości Zabłudów naprawdę się sprzedały: mediana 639 000 zł za dom z działką, z 65 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Zabłudów razem.
Ceny transakcyjne
639 000 zł
mediana z 65 aktów
+14,5% rok do roku rok wcześniej 558 000 zł
670 000 zł
mediana z 15 aktów
728 000 zł
mediana z 15 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy |
|---|---|
| II kw. 2023 | 464 000 zł (10) |
| III kw. 2023 | 580 000 zł (13) |
| IV kw. 2023 | 661 000 zł (15) |
| I kw. 2024 | – |
| II kw. 2024 | – |
| III kw. 2024 | 620 000 zł (21) |
| IV kw. 2024 | 400 000 zł (19) |
| I kw. 2025 | 570 000 zł (14) |
| II kw. 2025 | 699 000 zł (18) |
| III kw. 2025 | 683 000 zł (21) |
| IV kw. 2025 | 550 000 zł (15) |
| I kw. 2026 | 535 000 zł (11) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Zabłudów | 639 000 | 670 000 | 728 000 |
| powiat białostocki | 669 000 | 700 000 | 650 000 |
| województwo podlaskie | 530 000 | 512 000 | 650 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Zabłudów to 639 000 zł (z 65 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 448 000 zł a 794 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 728 000 zł z 15 aktów. Rynek wtórny: 670 000 zł z 15 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 14,5%: z 558 000 zł do 639 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Zabłudów to 639 000 zł. Dla porównania powiat białostocki: 669 000 zł, województwo podlaskie: 530 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
