Ceny domów w Białymstoku: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Białymstoku naprawdę się sprzedały: mediana 805 000 zł za dom z działką, z 272 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
272 akty

Ceny transakcyjne

Dom z działką

805 000 zł

mediana z 272 aktów

+10,3% rok do roku rok wcześniej 730 000 zł

Połowa transakcji: 656 000–999 000 zł
Cena za m²: 7 078 zł/m²
Typowa powierzchnia: 127 m²

Dom z rynku wtórnego

823 000 zł

mediana z 212 aktów

+10,5% rok do roku rok wcześniej 745 000 zł

Połowa transakcji: 664 000–1 000 000 zł
Cena za m²: 7 503 zł/m²
Typowa powierzchnia: 143 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

750 000 zł

mediana z 60 aktów

+9% rok do roku rok wcześniej 688 000 zł

Połowa transakcji: 630 000–944 000 zł

Domy na sprzedaż w BiałymstokuAktualne ogłoszenia

Ceny domów kwartał po kwartale: Białystok

Wszystkie domy
Rynek wtórny
Rynek pierwotny

Wszystkie domy: 775 000 zł (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 823 000 zł (I kw. 2026)
Rynek pierwotny: 720 000 zł (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny	Rynek pierwotny
II kw. 2023	647 000 zł (62)	648 000 zł (41)	645 000 zł (21)
III kw. 2023	730 000 zł (82)	758 000 zł (59)	620 000 zł (23)
IV kw. 2023	715 000 zł (53)	715 000 zł (39)	690 000 zł (14)
I kw. 2024	660 000 zł (77)	727 000 zł (56)	639 000 zł (21)
II kw. 2024	795 000 zł (79)	820 000 zł (58)	644 000 zł (21)
III kw. 2024	759 000 zł (61)	830 000 zł (48)	649 000 zł (13)
IV kw. 2024	720 000 zł (76)	723 000 zł (52)	687 000 zł (24)
I kw. 2025	725 000 zł (50)	730 000 zł (37)	720 000 zł (13)
II kw. 2025	800 000 zł (55)	840 000 zł (40)	704 000 zł (15)
III kw. 2025	819 000 zł (75)	820 000 zł (63)	725 000 zł (12)
IV kw. 2025	830 000 zł (70)	800 000 zł (49)	869 000 zł (21)
I kw. 2026	775 000 zł (72)	823 000 zł (60)	720 000 zł (12)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
Białystok	805 000	823 000	750 000
województwo podlaskie	530 000	512 000	650 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Białymstoku?

Mediana ceny domu z działką w Białymstoku to 805 000 zł (z 272 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 656 000 zł a 999 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w Białymstoku?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (34 z 272), mediana to 7 078 zł/m² przy typowej powierzchni 127 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Co jest droższe w Białymstoku: nowy dom czy dom z rynku wtórnego?

Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 750 000 zł z 60 aktów. Rynek wtórny: 823 000 zł z 212 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.

Czy ceny domów w Białymstoku rosną?

Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 10,3%: z 730 000 zł do 805 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Białymstoku na tle regionu i Polski?

Mediana w Białymstoku to 805 000 zł. Dla porównania województwo podlaskie: 530 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama