Wszystkie mieszkania
9 883 zł/m² mediana
+5,3% rok do roku (wcześniej 9 389 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 8 519–11 074 zł/m²
- Mediana ceny
- 451 000 zł · 46,9 m²
- Aktów notarialnych
- 2 978
Ceny mieszkań w Białymstoku – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 9 883 zł/m² z 2 978 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
10 095 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 984–10 881 zł/m²
- Mediana ceny
- 461 000 zł · 45,4 m²
- Transakcji
- 1 162
Rynek wtórny
9 665 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 199–11 250 zł/m²
- Mediana ceny
- 445 000 zł · 47,6 m²
- Transakcji
- 1 816
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do maja 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż w Białymstoku — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 10 024 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 10 200 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek wtórny: 9 792 zł/m² (I kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 7 861 zł/m² (914) | 7 450 zł/m² (473) | 8 419 zł/m² (441) |
| IV kw. 2023 | 8 180 zł/m² (1 249) | 8 109 zł/m² (721) | 8 418 zł/m² (528) |
| I kw. 2024 | 8 430 zł/m² (1 424) | 8 281 zł/m² (867) | 8 671 zł/m² (557) |
| II kw. 2024 | 8 450 zł/m² (1 157) | 8 104 zł/m² (729) | 9 470 zł/m² (428) |
| III kw. 2024 | 9 400 zł/m² (897) | 9 100 zł/m² (411) | 9 753 zł/m² (486) |
| IV kw. 2024 | 9 699 zł/m² (873) | 9 735 zł/m² (488) | 9 515 zł/m² (385) |
| I kw. 2025 | 8 883 zł/m² (841) | 8 586 zł/m² (409) | 9 835 zł/m² (432) |
| II kw. 2025 | 9 591 zł/m² (594) | 9 315 zł/m² (217) | 9 822 zł/m² (377) |
| III kw. 2025 | 9 620 zł/m² (865) | 9 588 zł/m² (353) | 9 674 zł/m² (512) |
| IV kw. 2025 | 9 891 zł/m² (899) | 10 260 zł/m² (404) | 9 458 zł/m² (495) |
| I kw. 2026 | 10 024 zł/m² (790) | 10 200 zł/m² (314) | 9 792 zł/m² (476) |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo podlaskie8 740 zł/m²Białystok drożej o 13,1%
- Polska8 971 zł/m²Białystok drożej o 10,2%
1. miejsce na 15 miejscowości województwa (podlaskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku?
Mediana ceny transakcyjnej to 9 883 zł/m² — policzona z 2 978 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 8 519 a 11 074 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 451 000 zł, a mediana powierzchni — 46,9 m².
Czy ceny mieszkań w Białymstoku rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 5,3% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (9 389 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Białymstoku: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 10 095 zł/m² (z 1 162 transakcji), na wtórnym 9 665 zł/m² (z 1 816). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo podlaskie: 1. miejsce na 15 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama