Ceny mieszkań w Białymstoku – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 9 883 zł/m² z 3 248 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

9 883 zł/m² mediana

+5,3% rok do roku (wcześniej 9 389 zł/m²)

Połowa transakcji
8 518–11 077 zł/m²
Mediana ceny
455 000 zł · 47,1 m²
Aktów notarialnych
3 248

Rynek pierwotny

10 080 zł/m²

Połowa transakcji
8 978–10 857 zł/m²
Mediana ceny
462 000 zł · 45,6 m²
Transakcji
1 249

Rynek wtórny

9 698 zł/m²

Połowa transakcji
8 203–11 255 zł/m²
Mediana ceny
449 000 zł · 47,7 m²
Transakcji
1 999
Mieszkania na sprzedaż w Białymstoku — aktualne ogłoszenia

Ile wyniesie rata?

Mieszkanie 50 m² w Białymstoku po medianie cen transakcyjnych (9883 zł/m²) kosztuje ok. 494 150 zł. Przy 20% wkładu własnego rata kredytu na 25 lat to ok. 2542 zł miesięcznie (raty równe, 5,98% – średnia NBP dla nowych kredytów).

Kredyt hipoteczny w Białymstoku – kalkulatorKoszty zakupu mieszkania

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

  • Wszystkie mieszkania
  • Rynek pierwotny
  • Rynek wtórny
7 0008 0009 00010 00011 000IV kw. 2023II kw. 2024IV kw. 2024II kw. 2025IV kw. 2025II kw. 2026
7 0008 0009 00010 00011 000II kw. 2024II kw. 2025II kw. 2026
  • Wszystkie mieszkania: 9 872 zł/m² (II kw. 2026)
  • Rynek pierwotny: 10 071 zł/m² (II kw. 2026)
  • Rynek wtórny: 9 784 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
KwartałWszystkie mieszkaniaRynek pierwotnyRynek wtórny
III kw. 20237 844 zł/m² (918)7 400 zł/m² (477)8 419 zł/m² (441)
IV kw. 20238 182 zł/m² (1 251)8 112 zł/m² (723)8 418 zł/m² (528)
I kw. 20248 430 zł/m² (1 424)8 281 zł/m² (867)8 671 zł/m² (557)
II kw. 20248 450 zł/m² (1 157)8 104 zł/m² (729)9 470 zł/m² (428)
III kw. 20249 400 zł/m² (897)9 100 zł/m² (411)9 753 zł/m² (486)
IV kw. 20249 699 zł/m² (873)9 735 zł/m² (488)9 515 zł/m² (385)
I kw. 20258 883 zł/m² (841)8 586 zł/m² (409)9 835 zł/m² (432)
II kw. 20259 591 zł/m² (594)9 315 zł/m² (217)9 822 zł/m² (377)
III kw. 20259 620 zł/m² (865)9 588 zł/m² (353)9 674 zł/m² (512)
IV kw. 20259 891 zł/m² (899)10 260 zł/m² (404)9 458 zł/m² (495)
I kw. 202610 024 zł/m² (792)10 196 zł/m² (315)9 792 zł/m² (477)
II kw. 20269 872 zł/m² (692)10 071 zł/m² (177)9 784 zł/m² (515)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

  • województwo podlaskie8 799 zł/m²Białystok drożej o 12,3%
  • Polska9 320 zł/m²Białystok drożej o 6%

1. miejsce na 15 miejscowości województwa (podlaskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w dzielnicach i osiedlach: Białystok

Rejestr cen prowadzi Białystok jako jedną jednostkę — akt przypisujemy do osiedla po położeniu budynku (granice osiedli © autorzy OpenStreetMap, ODbL). Akty z budynków na granicy osiedli i bez położenia liczą się tylko do całego miasta. Osiedla z co najmniej 10 aktami w 12 miesiącach.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku?

Mediana ceny transakcyjnej to 9 883 zł/m² — policzona z 3 248 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 8 518 a 11 077 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 455 000 zł, a mediana powierzchni — 47,1 m².

Czy ceny mieszkań w Białymstoku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 5,3% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (9 389 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w Białymstoku: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 10 080 zł/m² (z 1 249 transakcji), na wtórnym 9 698 zł/m² (z 1 999). Drożej jest na rynku pierwotnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo podlaskie: 1. miejsce na 15 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

  • Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
  • Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
  • Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
  • Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
  • Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast na prawach powiatu, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (licencja CC BY 4.0). Dane przetworzone: cityon.pl policzył z nich mediany i kwartyle — pojedynczych transakcji nie publikujemy. geoportal.gov.pl · CC BY 4.0

Ceny mieszkań w innych miastach

Reklama

Nowe inwestycje – ceny ofertowe deweloperów: Białystok

Wszystkie nowe mieszkania w Białymstoku

Sprawdź też w Białymstoku