Za tyle działki budowlane w Leżajsku naprawdę się sprzedały: mediana 92,3 zł/m² z 13 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Leżajsk wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.
Ceny transakcyjne
92,3 zł/m²
mediana z 13 aktów
36,9 zł/m²
mediana z 25 aktów
6,81 zł/m²
mediana z 11 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat leżajski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 43,9 zł/m² (14) | 14,2 zł/m² (30) |
| III kw. 2023 | 36,9 zł/m² (14) | 6,91 zł/m² (37) |
| IV kw. 2023 | 50,0 zł/m² (11) | 28,7 zł/m² (18) |
| I kw. 2024 | – | 29,9 zł/m² (22) |
| II kw. 2024 | – | 13,3 zł/m² (26) |
| III kw. 2024 | – | 22,1 zł/m² (35) |
| IV kw. 2024 | – | 31,7 zł/m² (32) |
| I kw. 2025 | – | 22,9 zł/m² (28) |
| II kw. 2025 | 50,5 zł/m² (20) | 27,5 zł/m² (31) |
| III kw. 2025 | 40,9 zł/m² (13) | 35,2 zł/m² (28) |
| IV kw. 2025 | 75,7 zł/m² (16) | 6,98 zł/m² (21) |
| I kw. 2026 | – | 21,8 zł/m² (17) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| Leżajsk | 92,3 | 36,9 | 6,81 |
| gmina wiejska Leżajsk | 50,5 | 35,4 | 4,18 |
| powiat leżajski | 56,0 | 27,5 | 4,00 |
| województwo podkarpackie | 100 | 26,4 | 5,32 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Leżajsku to 92,3 zł/m² (z 13 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 70,0 zł/m² a 115 zł/m². Typowa działka miała 946 m² i kosztowała 103 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 36,9 zł/m² z 25 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,81 zł/m², czyli około 68 100 zł za hektar (11 aktów).
Mediana w Leżajsku to 92,3 zł/m². Dla porównania powiat leżajski: 56,0 zł/m², województwo podkarpackie: 100 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
