Za tyle działki budowlane w Łańcucie naprawdę się sprzedały: mediana 175 zł/m² z 20 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Łańcut wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.
Ceny transakcyjne
175 zł/m²
mediana z 20 aktów
133 zł/m²
mediana z 33 aktów
102 zł/m²
mediana z 12 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat łańcucki.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | 9,19 zł/m² (59) |
| III kw. 2023 | 96,4 zł/m² (12) | 20,8 zł/m² (62) |
| IV kw. 2023 | 53,5 zł/m² (16) | 20,0 zł/m² (53) |
| I kw. 2024 | 196 zł/m² (13) | 15,7 zł/m² (61) |
| II kw. 2024 | – | 15,4 zł/m² (59) |
| III kw. 2024 | 175 zł/m² (14) | 25,4 zł/m² (52) |
| IV kw. 2024 | 112 zł/m² (12) | 17,0 zł/m² (47) |
| I kw. 2025 | 122 zł/m² (23) | 28,5 zł/m² (74) |
| II kw. 2025 | 121 zł/m² (14) | 22,9 zł/m² (68) |
| III kw. 2025 | 127 zł/m² (24) | 34,7 zł/m² (63) |
| IV kw. 2025 | 115 zł/m² (24) | 34,8 zł/m² (52) |
| I kw. 2026 | 110 zł/m² (18) | 22,1 zł/m² (54) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| Łańcut | 175 | 133 | 102 |
| gmina wiejska Łańcut | 119 | 10,0 | 5,67 |
| powiat łańcucki | 119 | 28,6 | 6,61 |
| województwo podkarpackie | 100 | 26,4 | 5,32 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Łańcucie to 175 zł/m² (z 20 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 108 zł/m² a 302 zł/m². Typowa działka miała 1 488 m² i kosztowała 229 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 133 zł/m² z 33 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 102 zł/m², czyli około 1 019 700 zł za hektar (12 aktów).
Mediana w Łańcucie to 175 zł/m². Dla porównania powiat łańcucki: 119 zł/m², województwo podkarpackie: 100 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
