Ceny działek w miejscowości Kochanowice: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Kochanowice naprawdę się sprzedały: mediana 64,0 zł/m² z 15 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kochanowice.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
30 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

64,0 zł/m²

mediana z 15 aktów

Połowa transakcji: 46,4–102 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 079 m²
Typowa cena: 80 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

40,0 zł/m²

mediana z 36 aktów

w całym powiecie (lubliniecki)

+164,6% rok do roku rok wcześniej 15,1 zł/m²

Połowa transakcji: 9,50–109 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 423 m²
Typowa cena: 48 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

5,16 zł/m²

mediana z 15 aktów

Połowa transakcji: 5,00–7,23 zł/m²
Za hektar: 51 600 zł
Typowa powierzchnia: 6 993 m²
Typowa cena: 42 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat lubliniecki

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat lubliniecki.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 93,6 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 14,8 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	89,2 zł/m² (43)	65,6 zł/m² (12)
III kw. 2023	63,7 zł/m² (48)	30,1 zł/m² (12)
IV kw. 2023	73,9 zł/m² (55)	24,6 zł/m² (10)
I kw. 2024	75,0 zł/m² (45)	44,5 zł/m² (10)
II kw. 2024	80,0 zł/m² (46)	–
III kw. 2024	62,8 zł/m² (35)	–
IV kw. 2024	75,3 zł/m² (41)	41,9 zł/m² (10)
I kw. 2025	75,9 zł/m² (30)	9,66 zł/m² (13)
II kw. 2025	94,1 zł/m² (45)	–
III kw. 2025	93,7 zł/m² (52)	–
IV kw. 2025	76,2 zł/m² (42)	14,8 zł/m² (13)
I kw. 2026	93,6 zł/m² (41)	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Kochanowice	64,0	–	5,16
powiat lubliniecki	90,1	40,0	5,00
województwo śląskie	128	84,6	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Kochanowice?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Kochanowice to 64,0 zł/m² (z 15 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 46,4 zł/m² a 102 zł/m². Typowa działka miała 1 079 m² i kosztowała 80 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Kochanowice?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,16 zł/m², czyli około 51 600 zł za hektar (15 aktów).

Jak wypadają ceny w miejscowości Kochanowice na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Kochanowice to 64,0 zł/m². Dla porównania powiat lubliniecki: 90,1 zł/m², województwo śląskie: 128 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama