Za tyle działki budowlane w miejscowości Leśna Podlaska naprawdę się sprzedały: mediana 102 zł/m² z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Leśna Podlaska.
Ceny transakcyjne
102 zł/m²
mediana z 10 aktów
43,5 zł/m²
mediana z 15 aktów
4,49 zł/m²
mediana z 24 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat bialski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 72,8 zł/m² (29) | 19,9 zł/m² (32) |
| III kw. 2023 | 94,8 zł/m² (33) | 26,2 zł/m² (41) |
| IV kw. 2023 | 75,1 zł/m² (23) | 20,6 zł/m² (42) |
| I kw. 2024 | 76,4 zł/m² (31) | 30,8 zł/m² (49) |
| II kw. 2024 | 84,6 zł/m² (35) | 30,8 zł/m² (51) |
| III kw. 2024 | 81,4 zł/m² (30) | 38,0 zł/m² (65) |
| IV kw. 2024 | 50,4 zł/m² (21) | 34,2 zł/m² (64) |
| I kw. 2025 | 83,7 zł/m² (24) | 43,9 zł/m² (65) |
| II kw. 2025 | 63,0 zł/m² (21) | 35,5 zł/m² (60) |
| III kw. 2025 | 81,3 zł/m² (37) | 36,5 zł/m² (72) |
| IV kw. 2025 | 55,8 zł/m² (40) | 28,7 zł/m² (56) |
| I kw. 2026 | 58,8 zł/m² (32) | 38,2 zł/m² (41) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Leśna Podlaska | 102 | 43,5 | 4,49 |
| powiat bialski | 67,4 | 34,1 | 3,55 |
| województwo lubelskie | 93,1 | 17,6 | 4,63 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Leśna Podlaska to 102 zł/m² (z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 14,9 zł/m² a 242 zł/m². Typowa działka miała 1 325 m² i kosztowała 100 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 43,5 zł/m² z 15 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 4,49 zł/m², czyli około 44 900 zł za hektar (24 akty).
Mediana w miejscowości Leśna Podlaska to 102 zł/m². Dla porównania powiat bialski: 67,4 zł/m², województwo lubelskie: 93,1 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
