Za tyle działki budowlane w miejscowości Siemyśl naprawdę się sprzedały: mediana 102 zł/m² z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Siemyśl.
Ceny transakcyjne
102 zł/m²
mediana z 10 aktów
69,8 zł/m²
mediana z 23 aktów
3,81 zł/m²
mediana z 10 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat kołobrzeski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 93,5 zł/m² (29) | 77,2 zł/m² (10) |
| III kw. 2023 | 84,0 zł/m² (32) | 52,5 zł/m² (13) |
| IV kw. 2023 | 82,6 zł/m² (40) | 55,0 zł/m² (21) |
| I kw. 2024 | 45,7 zł/m² (22) | 34,5 zł/m² (20) |
| II kw. 2024 | 101 zł/m² (22) | 71,5 zł/m² (23) |
| III kw. 2024 | 138 zł/m² (28) | 45,0 zł/m² (18) |
| IV kw. 2024 | 78,2 zł/m² (18) | 44,2 zł/m² (13) |
| I kw. 2025 | 105 zł/m² (15) | 37,2 zł/m² (15) |
| II kw. 2025 | 110 zł/m² (26) | 55,6 zł/m² (20) |
| III kw. 2025 | 116 zł/m² (23) | 80,5 zł/m² (25) |
| IV kw. 2025 | 190 zł/m² (22) | 69,8 zł/m² (47) |
| I kw. 2026 | 152 zł/m² (20) | 58,3 zł/m² (28) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Siemyśl | 102 | 69,8 | 3,81 |
| powiat kołobrzeski | 131 | 69,3 | 5,40 |
| województwo zachodniopomorskie | 120 | 78,8 | 5,20 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Siemyśl to 102 zł/m² (z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 62,8 zł/m² a 117 zł/m². Typowa działka miała 1 156 m² i kosztowała 120 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 69,8 zł/m² z 23 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 3,81 zł/m², czyli około 38 100 zł za hektar (10 aktów).
Mediana w miejscowości Siemyśl to 102 zł/m². Dla porównania powiat kołobrzeski: 131 zł/m², województwo zachodniopomorskie: 120 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
