Za tyle działki budowlane w miejscowości Świeszyno naprawdę się sprzedały: mediana 143 zł/m² z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Świeszyno.
Ceny transakcyjne
143 zł/m²
mediana z 10 aktów
76,8 zł/m²
mediana z 30 aktów
−6,1% rok do roku rok wcześniej 81,8 zł/m²
26,7 zł/m²
mediana z 20 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat koszaliński.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 89,8 zł/m² (16) | 82,1 zł/m² (38) |
| III kw. 2023 | 99,6 zł/m² (21) | 78,7 zł/m² (55) |
| IV kw. 2023 | 68,5 zł/m² (10) | 70,0 zł/m² (31) |
| I kw. 2024 | 143 zł/m² (12) | 78,0 zł/m² (55) |
| II kw. 2024 | 288 zł/m² (11) | 102 zł/m² (66) |
| III kw. 2024 | 195 zł/m² (12) | 90,7 zł/m² (80) |
| IV kw. 2024 | 136 zł/m² (10) | 79,6 zł/m² (76) |
| I kw. 2025 | 333 zł/m² (10) | 87,5 zł/m² (49) |
| II kw. 2025 | – | 87,6 zł/m² (68) |
| III kw. 2025 | – | 78,8 zł/m² (63) |
| IV kw. 2025 | 119 zł/m² (10) | 103 zł/m² (60) |
| I kw. 2026 | – | 95,4 zł/m² (69) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Świeszyno | 143 | 76,8 | 26,7 |
| powiat koszaliński | 142 | 91,3 | 14,1 |
| województwo zachodniopomorskie | 120 | 78,8 | 5,20 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Świeszyno to 143 zł/m² (z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 106 zł/m² a 150 zł/m². Typowa działka miała 913 m² i kosztowała 125 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 76,8 zł/m² z 30 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 26,7 zł/m², czyli około 266 700 zł za hektar (20 aktów).
Mediana w miejscowości Świeszyno to 143 zł/m². Dla porównania powiat koszaliński: 142 zł/m², województwo zachodniopomorskie: 120 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
