Za tyle domy w miejscowości Świeszyno naprawdę się sprzedały: mediana 800 000 zł za dom z działką, z 47 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Świeszyno.
Ceny transakcyjne
800 000 zł
mediana z 47 aktów
+11,1% rok do roku rok wcześniej 720 000 zł
891 000 zł
mediana z 34 aktów
650 000 zł
mediana z 13 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat koszaliński.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | 590 000 zł (31) | 590 000 zł (31) | – |
| III kw. 2023 | 520 000 zł (27) | 485 000 zł (24) | – |
| IV kw. 2023 | 573 000 zł (36) | 560 000 zł (27) | – |
| I kw. 2024 | 570 000 zł (46) | 459 000 zł (33) | 630 000 zł (13) |
| II kw. 2024 | 670 000 zł (38) | 660 000 zł (33) | – |
| III kw. 2024 | 728 000 zł (46) | 770 000 zł (39) | – |
| IV kw. 2024 | 600 000 zł (43) | 600 000 zł (39) | – |
| I kw. 2025 | 750 000 zł (39) | 785 000 zł (32) | – |
| II kw. 2025 | 655 000 zł (46) | 710 000 zł (41) | – |
| III kw. 2025 | 650 000 zł (62) | 634 000 zł (48) | 650 000 zł (14) |
| IV kw. 2025 | 665 000 zł (50) | 750 000 zł (42) | – |
| I kw. 2026 | 695 000 zł (51) | 710 000 zł (38) | 650 000 zł (12) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Świeszyno | 800 000 | 891 000 | 650 000 |
| powiat koszaliński | 650 000 | 700 000 | 640 000 |
| województwo zachodniopomorskie | 689 000 | 690 000 | 689 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Świeszyno to 800 000 zł (z 47 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 630 000 zł a 940 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (11 z 47), mediana to 6 874 zł/m² przy typowej powierzchni 125 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 650 000 zł z 13 aktów. Rynek wtórny: 891 000 zł z 34 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 11,1%: z 720 000 zł do 800 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Świeszyno to 800 000 zł. Dla porównania powiat koszaliński: 650 000 zł, województwo zachodniopomorskie: 689 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
