Za tyle domy w Szczecinku naprawdę się sprzedały: mediana 623 000 zł za dom z działką, z 30 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Szczecinek wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.
Ceny transakcyjne
623 000 zł
mediana z 30 aktów
705 000 zł
mediana z 20 aktów
603 000 zł
mediana z 10 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat szczecinecki.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 270 000 zł (19) | 247 000 zł (16) |
| III kw. 2023 | 335 000 zł (22) | 320 000 zł (21) |
| IV kw. 2023 | 378 000 zł (28) | 350 000 zł (25) |
| I kw. 2024 | 425 000 zł (26) | 400 000 zł (25) |
| II kw. 2024 | 500 000 zł (25) | 495 000 zł (23) |
| III kw. 2024 | 355 000 zł (29) | 340 000 zł (27) |
| IV kw. 2024 | 400 000 zł (19) | 393 000 zł (18) |
| I kw. 2025 | 513 000 zł (24) | 400 000 zł (21) |
| II kw. 2025 | 355 000 zł (30) | 300 000 zł (27) |
| III kw. 2025 | 445 000 zł (20) | 430 000 zł (19) |
| IV kw. 2025 | 603 000 zł (25) | 470 000 zł (21) |
| I kw. 2026 | 460 000 zł (25) | 455 000 zł (17) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Szczecinek | 623 000 | 705 000 | 603 000 |
| gmina wiejska Szczecinek | 410 000 | 353 000 | – |
| powiat szczecinecki | 460 000 | 420 000 | 603 000 |
| województwo zachodniopomorskie | 689 000 | 690 000 | 689 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Szczecinku to 623 000 zł (z 30 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 592 000 zł a 822 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (17 z 30), mediana to 6 704 zł/m² przy typowej powierzchni 106 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 603 000 zł z 10 aktów. Rynek wtórny: 705 000 zł z 20 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Mediana w Szczecinku to 623 000 zł. Dla porównania powiat szczecinecki: 460 000 zł, województwo zachodniopomorskie: 689 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
