Za tyle działki budowlane w Koszalinie naprawdę się sprzedały: mediana 144 zł/m² z 78 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
144 zł/m²
mediana z 78 aktów
−1,1% rok do roku rok wcześniej 145 zł/m²
114 zł/m²
mediana z 22 aktów
31,6 zł/m²
mediana z 10 aktów
| Kwartał | Działki budowlane |
|---|---|
| II kw. 2023 | 87,1 zł/m² (21) |
| III kw. 2023 | 60,4 zł/m² (21) |
| IV kw. 2023 | 124 zł/m² (13) |
| I kw. 2024 | 160 zł/m² (13) |
| II kw. 2024 | – |
| III kw. 2024 | 140 zł/m² (15) |
| IV kw. 2024 | 150 zł/m² (20) |
| I kw. 2025 | 124 zł/m² (16) |
| II kw. 2025 | 155 zł/m² (20) |
| III kw. 2025 | 135 zł/m² (22) |
| IV kw. 2025 | 138 zł/m² (20) |
| I kw. 2026 | 143 zł/m² (16) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| Koszalin | 144 | 114 | 31,6 |
| województwo zachodniopomorskie | 120 | 78,8 | 5,20 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Koszalinie to 144 zł/m² (z 78 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 97,8 zł/m² a 210 zł/m². Typowa działka miała 1 089 m² i kosztowała 156 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 114 zł/m² z 22 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 31,6 zł/m², czyli około 315 500 zł za hektar (10 aktów).
Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 1,1%: z 145 zł/m² do 144 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Koszalinie to 144 zł/m². Dla porównania województwo zachodniopomorskie: 120 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
