Wszystkie mieszkania
7 603 zł/m² mediana
−2,2% rok do roku (wcześniej 7 776 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 6 543–8 927 zł/m²
- Mediana ceny
- 362 000 zł · 47,2 m²
- Aktów notarialnych
- 756
Ceny mieszkań w Koszalinie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 7 603 zł/m² z 756 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
8 667 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 657–9 438 zł/m²
- Mediana ceny
- 408 000 zł · 46 m²
- Transakcji
- 276
Rynek wtórny
7 023 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 056–7 973 zł/m²
- Mediana ceny
- 336 000 zł · 48,1 m²
- Transakcji
- 480
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do marca 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż w Koszalinie — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 7 251 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 7 787 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek wtórny: 7 140 zł/m² (I kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 597 zł/m² (191) | 7 356 zł/m² (51) | 6 228 zł/m² (140) |
| IV kw. 2023 | 7 467 zł/m² (332) | 8 096 zł/m² (150) | 6 424 zł/m² (182) |
| I kw. 2024 | 6 916 zł/m² (307) | 7 532 zł/m² (101) | 6 619 zł/m² (206) |
| II kw. 2024 | 6 802 zł/m² (184) | 8 470 zł/m² (26) | 6 503 zł/m² (158) |
| III kw. 2024 | 7 944 zł/m² (292) | 8 582 zł/m² (128) | 6 706 zł/m² (164) |
| IV kw. 2024 | 8 555 zł/m² (348) | 9 454 zł/m² (181) | 6 694 zł/m² (167) |
| I kw. 2025 | 7 316 zł/m² (232) | 9 425 zł/m² (58) | 6 847 zł/m² (174) |
| II kw. 2025 | 7 059 zł/m² (229) | 9 268 zł/m² (36) | 6 819 zł/m² (193) |
| III kw. 2025 | 7 659 zł/m² (252) | 8 730 zł/m² (83) | 7 019 zł/m² (169) |
| IV kw. 2025 | 7 698 zł/m² (335) | 8 582 zł/m² (165) | 6 856 zł/m² (170) |
| I kw. 2026 | 7 251 zł/m² (169) | 7 787 zł/m² (28) | 7 140 zł/m² (141) |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo zachodniopomorskie8 283 zł/m²Koszalin taniej o 8,2%
- Polska8 971 zł/m²Koszalin taniej o 15,2%
12. miejsce na 29 miejscowości województwa (zachodniopomorskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie?
Mediana ceny transakcyjnej to 7 603 zł/m² — policzona z 756 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 6 543 a 8 927 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Koszalinie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 362 000 zł, a mediana powierzchni — 47,2 m².
Czy ceny mieszkań w Koszalinie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 2,2% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (7 776 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Koszalinie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 8 667 zł/m² (z 276 transakcji), na wtórnym 7 023 zł/m² (z 480). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo zachodniopomorskie: 12. miejsce na 29 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama