Ceny działek w miejscowości Istebna: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Istebna naprawdę się sprzedały: mediana 120 zł/m² z 55 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Istebna.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
68 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

120 zł/m²

mediana z 55 aktów

+17,8% rok do roku rok wcześniej 102 zł/m²

Połowa transakcji: 67,6–176 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 272 m²
Typowa cena: 144 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

30,0 zł/m²

mediana z 13 aktów

Połowa transakcji: 21,0–32,4 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 395 m²
Typowa cena: 55 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

15,1 zł/m²

mediana z 82 aktów

w całym powiecie (cieszyński)

+10,3% rok do roku rok wcześniej 13,7 zł/m²

Połowa transakcji: 8,52–30,2 zł/m²
Za hektar: 150 700 zł
Typowa powierzchnia: 6 293 m²
Typowa cena: 100 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: gmina Istebna

Działki budowlane: 109 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	71,4 zł/m² (17)
III kw. 2023	96,3 zł/m² (28)
IV kw. 2023	72,5 zł/m² (17)
I kw. 2024	114 zł/m² (23)
II kw. 2024	154 zł/m² (13)
III kw. 2024	81,7 zł/m² (14)
IV kw. 2024	105 zł/m² (12)
I kw. 2025	104 zł/m² (17)
II kw. 2025	120 zł/m² (14)
III kw. 2025	150 zł/m² (17)
IV kw. 2025	109 zł/m² (14)
I kw. 2026	109 zł/m² (10)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Istebna	120	30,0	–
powiat cieszyński	106	92,3	15,1
województwo śląskie	128	84,6	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Istebna?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Istebna to 120 zł/m² (z 55 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 67,6 zł/m² a 176 zł/m². Typowa działka miała 1 272 m² i kosztowała 144 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Istebna?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 30,0 zł/m² z 13 aktów.

Czy ceny działek w miejscowości Istebna rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 17,8%: z 102 zł/m² do 120 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Istebna na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Istebna to 120 zł/m². Dla porównania powiat cieszyński: 106 zł/m², województwo śląskie: 128 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama