Ceny działek w miejscowości Kozłowo: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Kozłowo naprawdę się sprzedały: mediana 62,9 zł/m² z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kozłowo.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
48 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

62,9 zł/m²

mediana z 10 aktów

Połowa transakcji: 41,3–86,1 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 022 m²
Typowa cena: 69 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

66,8 zł/m²

mediana z 10 aktów

Połowa transakcji: 40,1–84,0 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 000 m²
Typowa cena: 84 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

5,19 zł/m²

mediana z 28 aktów

Połowa transakcji: 3,84–6,62 zł/m²
Za hektar: 51 900 zł
Typowa powierzchnia: 19 829 m²
Typowa cena: 160 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do stycznia 2026. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat nidzicki

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat nidzicki.

Działki budowlane: 38,4 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	48,8 zł/m² (31)
III kw. 2023	49,0 zł/m² (22)
IV kw. 2023	–
I kw. 2024	–
II kw. 2024	86,9 zł/m² (15)
III kw. 2024	75,0 zł/m² (11)
IV kw. 2024	–
I kw. 2025	83,5 zł/m² (13)
II kw. 2025	63,3 zł/m² (17)
III kw. 2025	–
IV kw. 2025	38,4 zł/m² (21)
I kw. 2026	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Kozłowo	62,9	66,8	5,19
powiat nidzicki	51,4	42,5	4,80
województwo warmińsko-mazurskie	94,6	61,3	6,08
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Kozłowo?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Kozłowo to 62,9 zł/m² (z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 41,3 zł/m² a 86,1 zł/m². Typowa działka miała 1 022 m² i kosztowała 69 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Kozłowo?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 66,8 zł/m² z 10 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,19 zł/m², czyli około 51 900 zł za hektar (28 aktów).

Jak wypadają ceny w miejscowości Kozłowo na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Kozłowo to 62,9 zł/m². Dla porównania powiat nidzicki: 51,4 zł/m², województwo warmińsko-mazurskie: 94,6 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama