Za tyle działki budowlane w miejscowości Stegna naprawdę się sprzedały: mediana 181 zł/m² z 14 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Stegna.
Ceny transakcyjne
181 zł/m²
mediana z 14 aktów
83,5 zł/m²
mediana z 25 aktów
10,8 zł/m²
mediana z 32 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo pomorskie.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 107 zł/m² (568) | 71,1 zł/m² (525) |
| III kw. 2023 | 131 zł/m² (577) | 75,3 zł/m² (596) |
| IV kw. 2023 | 149 zł/m² (576) | 78,8 zł/m² (519) |
| I kw. 2024 | 146 zł/m² (565) | 83,8 zł/m² (489) |
| II kw. 2024 | 155 zł/m² (571) | 77,7 zł/m² (584) |
| III kw. 2024 | 157 zł/m² (671) | 85,6 zł/m² (555) |
| IV kw. 2024 | 160 zł/m² (564) | 84,6 zł/m² (507) |
| I kw. 2025 | 158 zł/m² (576) | 90,5 zł/m² (567) |
| II kw. 2025 | 150 zł/m² (661) | 90,5 zł/m² (545) |
| III kw. 2025 | 170 zł/m² (709) | 88,5 zł/m² (590) |
| IV kw. 2025 | 160 zł/m² (607) | 87,0 zł/m² (556) |
| I kw. 2026 | 160 zł/m² (459) | 97,0 zł/m² (330) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Stegna | 181 | 83,5 | 10,8 |
| powiat nowodworski | 181 | 108 | 7,50 |
| województwo pomorskie | 160 | 90,0 | 8,70 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Stegna to 181 zł/m² (z 14 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 98,3 zł/m² a 288 zł/m². Typowa działka miała 1 156 m² i kosztowała 238 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 83,5 zł/m² z 25 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 10,8 zł/m², czyli około 108 000 zł za hektar (32 akty).
Mediana w miejscowości Stegna to 181 zł/m². Dla porównania powiat nowodworski: 181 zł/m², województwo pomorskie: 160 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
