Ceny działek w miejscowości Dobrcz: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Dobrcz naprawdę się sprzedały: mediana 145 zł/m² z 30 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Dobrcz.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
165 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

145 zł/m²

mediana z 30 aktów

+12,4% rok do roku rok wcześniej 129 zł/m²

Połowa transakcji: 112–175 zł/m²
Typowa powierzchnia: 990 m²
Typowa cena: 128 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

132 zł/m²

mediana z 108 aktów

+14% rok do roku rok wcześniej 116 zł/m²

Połowa transakcji: 88,3–162 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 034 m²
Typowa cena: 129 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

23,2 zł/m²

mediana z 27 aktów

Połowa transakcji: 7,81–65,0 zł/m²
Za hektar: 232 200 zł
Typowa powierzchnia: 6 320 m²
Typowa cena: 194 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat bydgoski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat bydgoski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 150 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 120 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	–	–
III kw. 2023	–	–
IV kw. 2023	–	110 zł/m² (211)
I kw. 2024	159 zł/m² (21)	98,8 zł/m² (158)
II kw. 2024	125 zł/m² (87)	111 zł/m² (141)
III kw. 2024	142 zł/m² (92)	120 zł/m² (123)
IV kw. 2024	138 zł/m² (59)	100 zł/m² (142)
I kw. 2025	125 zł/m² (62)	109 zł/m² (176)
II kw. 2025	148 zł/m² (81)	100 zł/m² (213)
III kw. 2025	159 zł/m² (70)	113 zł/m² (177)
IV kw. 2025	142 zł/m² (68)	140 zł/m² (144)
I kw. 2026	150 zł/m² (51)	120 zł/m² (149)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Dobrcz	145	132	23,2
powiat bydgoski	150	116	28,7
województwo kujawsko-pomorskie	102	66,8	8,03
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Dobrcz?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Dobrcz to 145 zł/m² (z 30 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 112 zł/m² a 175 zł/m². Typowa działka miała 990 m² i kosztowała 128 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Dobrcz?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 132 zł/m² z 108 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 23,2 zł/m², czyli około 232 200 zł za hektar (27 aktów).

Czy ceny działek w miejscowości Dobrcz rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 12,4%: z 129 zł/m² do 145 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Dobrcz na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Dobrcz to 145 zł/m². Dla porównania powiat bydgoski: 150 zł/m², województwo kujawsko-pomorskie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama