Za tyle działki budowlane w miejscowości Leśnica naprawdę się sprzedały: mediana 67,8 zł/m² z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Leśnica razem.
Ceny transakcyjne
67,8 zł/m²
mediana z 10 aktów
40,0 zł/m²
mediana z 11 aktów
5,93 zł/m²
mediana z 24 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat strzelecki.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 42,2 zł/m² (18) | – |
| III kw. 2023 | – | – |
| IV kw. 2023 | 60,7 zł/m² (10) | 50,6 zł/m² (15) |
| I kw. 2024 | – | – |
| II kw. 2024 | – | – |
| III kw. 2024 | – | – |
| IV kw. 2024 | 92,5 zł/m² (16) | – |
| I kw. 2025 | 65,2 zł/m² (12) | – |
| II kw. 2025 | 84,3 zł/m² (21) | 118 zł/m² (10) |
| III kw. 2025 | 92,4 zł/m² (23) | 6,81 zł/m² (11) |
| IV kw. 2025 | 88,9 zł/m² (24) | 9,55 zł/m² (10) |
| I kw. 2026 | 86,7 zł/m² (22) | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Leśnica | 67,8 | 40,0 | 5,93 |
| powiat strzelecki | 88,9 | 25,0 | 5,58 |
| województwo opolskie | 110 | 42,8 | 5,98 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Leśnica to 67,8 zł/m² (z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 30,9 zł/m² a 76,8 zł/m². Typowa działka miała 1 073 m² i kosztowała 66 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 40,0 zł/m² z 11 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,93 zł/m², czyli około 59 300 zł za hektar (24 akty).
Mediana w miejscowości Leśnica to 67,8 zł/m². Dla porównania powiat strzelecki: 88,9 zł/m², województwo opolskie: 110 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
