Ceny działek w miejscowości Szaflary: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Szaflary naprawdę się sprzedały: mediana 234 zł/m² z 21 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Szaflary.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
63 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

234 zł/m²

mediana z 21 aktów

Połowa transakcji: 123–339 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 576 m²
Typowa cena: 265 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

29,6 zł/m²

mediana z 42 aktów

−23,6% rok do roku rok wcześniej 38,7 zł/m²

Połowa transakcji: 12,0–73,1 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 401 m²
Typowa cena: 37 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

10,8 zł/m²

mediana z 204 aktów

w całym powiecie (nowotarski)

+2% rok do roku rok wcześniej 10,6 zł/m²

Połowa transakcji: 6,98–22,5 zł/m²
Za hektar: 108 300 zł
Typowa powierzchnia: 5 451 m²
Typowa cena: 63 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat nowotarski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat nowotarski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 94,8 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 23,5 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	73,3 zł/m² (114)	32,6 zł/m² (204)
III kw. 2023	99,2 zł/m² (121)	26,5 zł/m² (226)
IV kw. 2023	95,3 zł/m² (80)	30,7 zł/m² (184)
I kw. 2024	69,8 zł/m² (125)	23,6 zł/m² (176)
II kw. 2024	84,0 zł/m² (149)	31,6 zł/m² (175)
III kw. 2024	65,6 zł/m² (134)	27,7 zł/m² (206)
IV kw. 2024	90,2 zł/m² (145)	27,0 zł/m² (148)
I kw. 2025	87,5 zł/m² (144)	20,6 zł/m² (121)
II kw. 2025	71,0 zł/m² (217)	28,4 zł/m² (135)
III kw. 2025	76,7 zł/m² (219)	25,6 zł/m² (157)
IV kw. 2025	75,0 zł/m² (187)	27,4 zł/m² (136)
I kw. 2026	94,8 zł/m² (182)	23,5 zł/m² (143)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Szaflary	234	29,6	–
powiat nowotarski	78,9	25,8	10,8
województwo małopolskie	94,0	45,0	9,28
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Szaflary?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Szaflary to 234 zł/m² (z 21 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 123 zł/m² a 339 zł/m². Typowa działka miała 1 576 m² i kosztowała 265 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Szaflary?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 29,6 zł/m² z 42 aktów.

Jak wypadają ceny w miejscowości Szaflary na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Szaflary to 234 zł/m². Dla porównania powiat nowotarski: 78,9 zł/m², województwo małopolskie: 94,0 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama