Ceny działek w Końskich: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Końskich naprawdę się sprzedały: mediana 48,4 zł/m² z 21 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Końskie razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
108 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

48,4 zł/m²

mediana z 21 aktów

Połowa transakcji: 18,1–178 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 104 m²
Typowa cena: 85 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

25,6 zł/m²

mediana z 44 aktów

+19% rok do roku rok wcześniej 21,5 zł/m²

Połowa transakcji: 7,82–71,7 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 272 m²
Typowa cena: 40 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

3,30 zł/m²

mediana z 43 aktów

−30,7% rok do roku rok wcześniej 4,76 zł/m²

Połowa transakcji: 2,44–6,11 zł/m²
Za hektar: 33 000 zł
Typowa powierzchnia: 8 200 m²
Typowa cena: 26 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: województwo świętokrzyskie

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo świętokrzyskie.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 96,8 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 19,0 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	55,4 zł/m² (238)	23,6 zł/m² (265)
III kw. 2023	74,5 zł/m² (245)	17,7 zł/m² (286)
IV kw. 2023	74,3 zł/m² (206)	25,2 zł/m² (315)
I kw. 2024	86,3 zł/m² (169)	17,2 zł/m² (281)
II kw. 2024	92,8 zł/m² (193)	21,3 zł/m² (323)
III kw. 2024	85,9 zł/m² (214)	29,9 zł/m² (337)
IV kw. 2024	78,5 zł/m² (218)	26,7 zł/m² (297)
I kw. 2025	94,2 zł/m² (211)	26,4 zł/m² (309)
II kw. 2025	86,9 zł/m² (221)	29,9 zł/m² (346)
III kw. 2025	89,1 zł/m² (225)	26,7 zł/m² (397)
IV kw. 2025	99,6 zł/m² (254)	28,9 zł/m² (338)
I kw. 2026	96,8 zł/m² (215)	19,0 zł/m² (249)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Końskie	48,4	25,6	3,30
powiat konecki	54,0	19,0	3,41
województwo świętokrzyskie	94,2	26,7	4,67
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Końskich?

Mediana ceny działki budowlanej w Końskich to 48,4 zł/m² (z 21 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 18,1 zł/m² a 178 zł/m². Typowa działka miała 1 104 m² i kosztowała 85 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Końskich?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 25,6 zł/m² z 44 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 3,30 zł/m², czyli około 33 000 zł za hektar (43 akty).

Jak wypadają ceny w Końskich na tle regionu i Polski?

Mediana w Końskich to 48,4 zł/m². Dla porównania powiat konecki: 54,0 zł/m², województwo świętokrzyskie: 94,2 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama