Ceny działek w Raciborzu: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Raciborzu naprawdę się sprzedały: mediana 160 zł/m² z 41 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
41 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

160 zł/m²

mediana z 41 aktów

+25% rok do roku rok wcześniej 128 zł/m²

Połowa transakcji: 112–204 zł/m²
Typowa powierzchnia: 812 m²
Typowa cena: 140 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

10,6 zł/m²

mediana z 38 aktów

w całym powiecie (raciborski)

+0,5% rok do roku rok wcześniej 10,6 zł/m²

Połowa transakcji: 7,39–37,0 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 601 m²
Typowa cena: 21 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

7,89 zł/m²

mediana z 68 aktów

w całym powiecie (raciborski)

−4,5% rok do roku rok wcześniej 8,26 zł/m²

Połowa transakcji: 6,63–10,1 zł/m²
Za hektar: 78 900 zł
Typowa powierzchnia: 7 677 m²
Typowa cena: 60 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do stycznia 2026. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat raciborski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat raciborski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 97,9 zł/m² (IV kw. 2025)
Małe działki rolne: 11,3 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	103 zł/m² (29)	37,8 zł/m² (14)
III kw. 2023	81,5 zł/m² (34)	–
IV kw. 2023	88,1 zł/m² (38)	11,5 zł/m² (16)
I kw. 2024	72,8 zł/m² (34)	8,97 zł/m² (14)
II kw. 2024	84,8 zł/m² (42)	–
III kw. 2024	91,5 zł/m² (34)	10,6 zł/m² (11)
IV kw. 2024	97,1 zł/m² (41)	–
I kw. 2025	89,8 zł/m² (35)	23,1 zł/m² (11)
II kw. 2025	110 zł/m² (52)	10,0 zł/m² (11)
III kw. 2025	91,7 zł/m² (49)	17,9 zł/m² (13)
IV kw. 2025	97,9 zł/m² (69)	11,3 zł/m² (11)
I kw. 2026	–	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Racibórz	160	–	–
powiat raciborski	97,2	10,6	7,89
województwo śląskie	128	84,6	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Raciborzu?

Mediana ceny działki budowlanej w Raciborzu to 160 zł/m² (z 41 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 112 zł/m² a 204 zł/m². Typowa działka miała 812 m² i kosztowała 140 000 zł.

Czy ceny działek w Raciborzu rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 25,0%: z 128 zł/m² do 160 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Raciborzu na tle regionu i Polski?

Mediana w Raciborzu to 160 zł/m². Dla porównania powiat raciborski: 97,2 zł/m², województwo śląskie: 128 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama