Wszystkie mieszkania
5 019 zł/m² mediana
−4,9% rok do roku (wcześniej 5 277 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 4 316–6 429 zł/m²
- Mediana ceny
- 245 000 zł · 50,3 m²
- Aktów notarialnych
- 159
Ceny mieszkań w Raciborzu – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 5 019 zł/m² z 159 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
7 167 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 003–8 800 zł/m²
- Mediana ceny
- 340 000 zł · 54,9 m²
- Transakcji
- 21
Rynek wtórny
4 874 zł/m²
- Połowa transakcji
- 4 286–5 952 zł/m²
- Mediana ceny
- 241 000 zł · 48,7 m²
- Transakcji
- 133
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do stycznia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż w Raciborzu — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 4 846 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek pierwotny: 8 577 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek wtórny: 4 762 zł/m² (IV kw. 2025)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 5 300 zł/m² (96) | 5 300 zł/m² (46) | 4 694 zł/m² (49) |
| IV kw. 2023 | 5 152 zł/m² (76) | 5 712 zł/m² (13) | 5 029 zł/m² (63) |
| I kw. 2024 | 5 359 zł/m² (61) | — | 5 292 zł/m² (54) |
| II kw. 2024 | 5 455 zł/m² (65) | 6 899 zł/m² (17) | 5 103 zł/m² (48) |
| III kw. 2024 | 5 406 zł/m² (55) | — | 5 262 zł/m² (47) |
| IV kw. 2024 | — | — | — |
| I kw. 2025 | 5 776 zł/m² (86) | 7 694 zł/m² (35) | 4 949 zł/m² (51) |
| II kw. 2025 | 5 026 zł/m² (88) | 7 431 zł/m² (16) | 4 804 zł/m² (71) |
| III kw. 2025 | 5 297 zł/m² (50) | — | 5 241 zł/m² (40) |
| IV kw. 2025 | 4 846 zł/m² (85) | 8 577 zł/m² (13) | 4 762 zł/m² (71) |
| I kw. 2026 | — | — | — |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat raciborski4 879 zł/m²Racibórz drożej o 2,9%
- województwo śląskie6 772 zł/m²Racibórz taniej o 25,9%
- Polska8 971 zł/m²Racibórz taniej o 44,1%
38. miejsce na 46 miejscowości województwa (śląskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Raciborzu?
Mediana ceny transakcyjnej to 5 019 zł/m² — policzona z 159 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 4 316 a 6 429 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Raciborzu?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 245 000 zł, a mediana powierzchni — 50,3 m².
Czy ceny mieszkań w Raciborzu rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 4,9% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (5 277 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Raciborzu: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 7 167 zł/m² (z 21 transakcji), na wtórnym 4 874 zł/m² (z 133). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo śląskie: 38. miejsce na 46 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama