Ceny działek w miejscowości Chocianów: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Chocianów naprawdę się sprzedały: mediana 46,3 zł/m² z 28 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Chocianów razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
43 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

46,3 zł/m²

mediana z 28 aktów

Połowa transakcji: 39,9–70,1 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 400 m²
Typowa cena: 74 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

66,7 zł/m²

mediana z 19 aktów

w całym powiecie (polkowicki)

Połowa transakcji: 48,9–114 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 198 m²
Typowa cena: 88 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

3,79 zł/m²

mediana z 15 aktów

Połowa transakcji: 3,53–5,49 zł/m²
Za hektar: 37 900 zł
Typowa powierzchnia: 10 652 m²
Typowa cena: 60 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do stycznia 2026. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat polkowicki

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat polkowicki.

Działki budowlane: 69,7 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	66,4 zł/m² (37)
III kw. 2023	49,6 zł/m² (40)
IV kw. 2023	71,2 zł/m² (35)
I kw. 2024	81,2 zł/m² (21)
II kw. 2024	69,0 zł/m² (36)
III kw. 2024	70,0 zł/m² (39)
IV kw. 2024	69,1 zł/m² (38)
I kw. 2025	60,9 zł/m² (44)
II kw. 2025	67,2 zł/m² (47)
III kw. 2025	61,9 zł/m² (44)
IV kw. 2025	69,7 zł/m² (30)
I kw. 2026	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Chocianów	46,3	–	3,79
powiat polkowicki	68,8	66,7	4,03
województwo dolnośląskie	113	80,0	6,28
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Chocianów?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Chocianów to 46,3 zł/m² (z 28 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 39,9 zł/m² a 70,1 zł/m². Typowa działka miała 1 400 m² i kosztowała 74 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Chocianów?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 3,79 zł/m², czyli około 37 900 zł za hektar (15 aktów).

Jak wypadają ceny w miejscowości Chocianów na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Chocianów to 46,3 zł/m². Dla porównania powiat polkowicki: 68,8 zł/m², województwo dolnośląskie: 113 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama