Za tyle działki budowlane w Mikołajkach naprawdę się sprzedały: mediana 250 zł/m² z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Mikołajki razem.
Ceny transakcyjne
250 zł/m²
mediana z 10 aktów
96,2 zł/m²
mediana z 11 aktów
27,1 zł/m²
mediana z 17 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat mrągowski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 84,6 zł/m² (10) | 44,9 zł/m² (18) |
| III kw. 2023 | – | 43,6 zł/m² (16) |
| IV kw. 2023 | – | 54,9 zł/m² (15) |
| I kw. 2024 | 90,9 zł/m² (18) | – |
| II kw. 2024 | 87,1 zł/m² (18) | 52,5 zł/m² (14) |
| III kw. 2024 | 87,7 zł/m² (10) | 80,7 zł/m² (21) |
| IV kw. 2024 | 80,3 zł/m² (17) | 74,0 zł/m² (16) |
| I kw. 2025 | 78,6 zł/m² (10) | 77,8 zł/m² (11) |
| II kw. 2025 | 75,0 zł/m² (13) | 73,8 zł/m² (20) |
| III kw. 2025 | – | 133 zł/m² (17) |
| IV kw. 2025 | – | 68,1 zł/m² (12) |
| I kw. 2026 | – | 49,6 zł/m² (10) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Mikołajki | 250 | 96,2 | 27,1 |
| powiat mrągowski | 100 | 74,8 | 13,8 |
| województwo warmińsko-mazurskie | 94,6 | 61,3 | 6,08 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Mikołajkach to 250 zł/m² (z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 132 zł/m² a 448 zł/m². Typowa działka miała 1 748 m² i kosztowała 567 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 96,2 zł/m² z 11 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 27,1 zł/m², czyli około 270 600 zł za hektar (17 aktów).
Mediana w Mikołajkach to 250 zł/m². Dla porównania powiat mrągowski: 100 zł/m², województwo warmińsko-mazurskie: 94,6 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
