Ceny działek w miejscowości Kobylnica: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Kobylnica naprawdę się sprzedały: mediana 134 zł/m² z 54 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Kobylnica razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
71 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

134 zł/m²

mediana z 54 aktów

−5,4% rok do roku rok wcześniej 141 zł/m²

Połowa transakcji: 94,6–210 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 100 m²
Typowa cena: 183 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

57,0 zł/m²

mediana z 51 aktów

w całym powiecie (słupski)

−12,9% rok do roku rok wcześniej 65,4 zł/m²

Połowa transakcji: 20,0–77,0 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 163 m²
Typowa cena: 60 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

3,98 zł/m²

mediana z 17 aktów

Połowa transakcji: 2,50–4,67 zł/m²
Za hektar: 39 800 zł
Typowa powierzchnia: 40 600 m²
Typowa cena: 183 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Kobylnica

Działki budowlane: 148 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	87,5 zł/m² (12)
III kw. 2023	–
IV kw. 2023	89,0 zł/m² (11)
I kw. 2024	–
II kw. 2024	–
III kw. 2024	177 zł/m² (13)
IV kw. 2024	142 zł/m² (12)
I kw. 2025	–
II kw. 2025	144 zł/m² (16)
III kw. 2025	101 zł/m² (13)
IV kw. 2025	167 zł/m² (12)
I kw. 2026	148 zł/m² (13)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Kobylnica	134	–	3,98
powiat słupski	121	57,0	5,70
województwo pomorskie	160	90,0	8,70
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Kobylnica?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Kobylnica to 134 zł/m² (z 54 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 94,6 zł/m² a 210 zł/m². Typowa działka miała 1 100 m² i kosztowała 183 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Kobylnica?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 3,98 zł/m², czyli około 39 800 zł za hektar (17 aktów).

Czy ceny działek w miejscowości Kobylnica rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 5,4%: z 141 zł/m² do 134 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Kobylnica na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Kobylnica to 134 zł/m². Dla porównania powiat słupski: 121 zł/m², województwo pomorskie: 160 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama