Za tyle działki budowlane w miejscowości Raków naprawdę się sprzedały: mediana 27,3 zł/m² z 20 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Raków.
Ceny transakcyjne
27,3 zł/m²
mediana z 20 aktów
37,6 zł/m²
mediana z 15 aktów
3,03 zł/m²
mediana z 18 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat kielecki.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 81,5 zł/m² (128) | 35,5 zł/m² (59) |
| III kw. 2023 | 88,8 zł/m² (138) | 20,6 zł/m² (54) |
| IV kw. 2023 | 83,9 zł/m² (113) | 35,5 zł/m² (80) |
| I kw. 2024 | 88,9 zł/m² (103) | 37,3 zł/m² (62) |
| II kw. 2024 | 94,2 zł/m² (127) | 40,8 zł/m² (60) |
| III kw. 2024 | 93,4 zł/m² (139) | 63,2 zł/m² (78) |
| IV kw. 2024 | 81,3 zł/m² (142) | 25,2 zł/m² (62) |
| I kw. 2025 | 99,4 zł/m² (143) | 37,9 zł/m² (62) |
| II kw. 2025 | 91,8 zł/m² (144) | 52,5 zł/m² (59) |
| III kw. 2025 | 100 zł/m² (130) | 50,0 zł/m² (81) |
| IV kw. 2025 | 93,5 zł/m² (156) | 51,9 zł/m² (62) |
| I kw. 2026 | 108 zł/m² (131) | 39,8 zł/m² (50) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Raków | 27,3 | 37,6 | 3,03 |
| powiat kielecki | 95,6 | 47,8 | 7,69 |
| województwo świętokrzyskie | 94,2 | 26,7 | 4,67 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Raków to 27,3 zł/m² (z 20 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 14,7 zł/m² a 57,1 zł/m². Typowa działka miała 1 950 m² i kosztowała 50 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 37,6 zł/m² z 15 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 3,03 zł/m², czyli około 30 300 zł za hektar (18 aktów).
Mediana w miejscowości Raków to 27,3 zł/m². Dla porównania powiat kielecki: 95,6 zł/m², województwo świętokrzyskie: 94,2 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
