Za tyle działki budowlane w Szamotułach naprawdę się sprzedały: mediana 168 zł/m² z 33 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Szamotuły razem.
Ceny transakcyjne
168 zł/m²
mediana z 33 aktów
135 zł/m²
mediana z 38 aktów
+3,5% rok do roku rok wcześniej 131 zł/m²
19,4 zł/m²
mediana z 17 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat szamotulski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | 96,7 zł/m² (83) |
| III kw. 2023 | – | 101 zł/m² (56) |
| IV kw. 2023 | – | 117 zł/m² (86) |
| I kw. 2024 | – | 100 zł/m² (79) |
| II kw. 2024 | – | 106 zł/m² (86) |
| III kw. 2024 | – | 105 zł/m² (64) |
| IV kw. 2024 | 127 zł/m² (25) | 113 zł/m² (55) |
| I kw. 2025 | 113 zł/m² (29) | 102 zł/m² (55) |
| II kw. 2025 | 163 zł/m² (42) | 141 zł/m² (38) |
| III kw. 2025 | 158 zł/m² (46) | 116 zł/m² (39) |
| IV kw. 2025 | 160 zł/m² (33) | 116 zł/m² (25) |
| I kw. 2026 | 158 zł/m² (38) | 100 zł/m² (52) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Szamotuły | 168 | 135 | 19,4 |
| powiat szamotulski | 159 | 116 | 10,2 |
| województwo wielkopolskie | 140 | 87,8 | 8,00 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Szamotułach to 168 zł/m² (z 33 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 139 zł/m² a 207 zł/m². Typowa działka miała 934 m² i kosztowała 160 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 135 zł/m² z 38 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 19,4 zł/m², czyli około 193 800 zł za hektar (17 aktów).
Mediana w Szamotułach to 168 zł/m². Dla porównania powiat szamotulski: 159 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
