Za tyle domy w Szamotułach naprawdę się sprzedały: mediana 585 000 zł za dom z działką, z 48 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Szamotuły razem.
Ceny transakcyjne
585 000 zł
mediana z 48 aktów
−2,5% rok do roku rok wcześniej 600 000 zł
560 000 zł
mediana z 43 aktów
−6,7% rok do roku rok wcześniej 600 000 zł
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat szamotulski.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | – | – |
| IV kw. 2023 | 500 000 zł (17) | 500 000 zł (17) |
| I kw. 2024 | 483 000 zł (20) | 475 000 zł (19) |
| II kw. 2024 | 565 000 zł (22) | 565 000 zł (22) |
| III kw. 2024 | 445 000 zł (31) | 445 000 zł (29) |
| IV kw. 2024 | 555 000 zł (40) | 555 000 zł (38) |
| I kw. 2025 | 633 000 zł (36) | 615 000 zł (33) |
| II kw. 2025 | 585 000 zł (38) | 590 000 zł (35) |
| III kw. 2025 | 520 000 zł (49) | 518 000 zł (48) |
| IV kw. 2025 | 470 000 zł (37) | 375 000 zł (35) |
| I kw. 2026 | 549 000 zł (32) | 500 000 zł (29) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Szamotuły | 585 000 | 560 000 | – |
| powiat szamotulski | 530 000 | 520 000 | – |
| województwo wielkopolskie | 565 000 | 590 000 | 565 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Szamotułach to 585 000 zł (z 48 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 400 000 zł a 685 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 2,5%: z 600 000 zł do 585 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Szamotułach to 585 000 zł. Dla porównania powiat szamotulski: 530 000 zł, województwo wielkopolskie: 565 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
