Ceny działek w Makowie Podhalańskim: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Makowie Podhalańskim naprawdę się sprzedały: mediana 55,1 zł/m² z 55 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Maków Podhalański razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
82 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

55,1 zł/m²

mediana z 55 aktów

+3% rok do roku rok wcześniej 53,5 zł/m²

Połowa transakcji: 31,7–97,7 zł/m²
Typowa powierzchnia: 950 m²
Typowa cena: 50 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

17,0 zł/m²

mediana z 27 aktów

Połowa transakcji: 10,4–36,9 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 057 m²
Typowa cena: 17 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

11,6 zł/m²

mediana z 56 aktów

w całym powiecie (suski)

−16,8% rok do roku rok wcześniej 14,0 zł/m²

Połowa transakcji: 6,49–27,1 zł/m²
Za hektar: 116 000 zł
Typowa powierzchnia: 4 341 m²
Typowa cena: 50 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do grudnia 2025. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Maków Podhalański

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 34,9 zł/m² (IV kw. 2025)
Małe działki rolne: 22,0 zł/m² (III kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	–	–
III kw. 2023	42,9 zł/m² (18)	17,8 zł/m² (12)
IV kw. 2023	–	–
I kw. 2024	–	–
II kw. 2024	57,6 zł/m² (12)	–
III kw. 2024	–	11,8 zł/m² (12)
IV kw. 2024	59,9 zł/m² (10)	20,0 zł/m² (13)
I kw. 2025	52,7 zł/m² (17)	–
II kw. 2025	53,1 zł/m² (14)	22,3 zł/m² (10)
III kw. 2025	68,4 zł/m² (13)	22,0 zł/m² (10)
IV kw. 2025	34,9 zł/m² (24)	–
I kw. 2026	–	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Maków Podhalański	55,1	17,0	–
powiat suski	50,0	15,2	11,6
województwo małopolskie	94,0	45,0	9,28
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Makowie Podhalańskim?

Mediana ceny działki budowlanej w Makowie Podhalańskim to 55,1 zł/m² (z 55 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 31,7 zł/m² a 97,7 zł/m². Typowa działka miała 950 m² i kosztowała 50 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Makowie Podhalańskim?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 17,0 zł/m² z 27 aktów.

Czy ceny działek w Makowie Podhalańskim rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 3,0%: z 53,5 zł/m² do 55,1 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Makowie Podhalańskim na tle regionu i Polski?

Mediana w Makowie Podhalańskim to 55,1 zł/m². Dla porównania powiat suski: 50,0 zł/m², województwo małopolskie: 94,0 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama