Ceny działek w Andrychowie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Andrychowie naprawdę się sprzedały: mediana 108 zł/m² z 77 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Andrychów razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
88 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

108 zł/m²

mediana z 77 aktów

+30,2% rok do roku rok wcześniej 82,7 zł/m²

Połowa transakcji: 77,5–129 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 301 m²
Typowa cena: 130 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

39,9 zł/m²

mediana z 11 aktów

Połowa transakcji: 13,5–85,2 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 566 m²
Typowa cena: 40 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

7,44 zł/m²

mediana z 119 aktów

w całym powiecie (wadowicki)

−1,6% rok do roku rok wcześniej 7,56 zł/m²

Połowa transakcji: 4,46–17,4 zł/m²
Za hektar: 74 400 zł
Typowa powierzchnia: 6 123 m²
Typowa cena: 53 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Andrychów

Działki budowlane: 124 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	80,5 zł/m² (21)
III kw. 2023	79,4 zł/m² (13)
IV kw. 2023	84,4 zł/m² (27)
I kw. 2024	62,5 zł/m² (15)
II kw. 2024	64,3 zł/m² (11)
III kw. 2024	95,4 zł/m² (12)
IV kw. 2024	80,5 zł/m² (17)
I kw. 2025	91,0 zł/m² (14)
II kw. 2025	108 zł/m² (25)
III kw. 2025	85,9 zł/m² (22)
IV kw. 2025	110 zł/m² (20)
I kw. 2026	124 zł/m² (10)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Andrychów	108	39,9	–
powiat wadowicki	88,5	34,9	7,44
województwo małopolskie	94,0	45,0	9,28
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Andrychowie?

Mediana ceny działki budowlanej w Andrychowie to 108 zł/m² (z 77 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 77,5 zł/m² a 129 zł/m². Typowa działka miała 1 301 m² i kosztowała 130 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Andrychowie?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 39,9 zł/m² z 11 aktów.

Czy ceny działek w Andrychowie rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 30,2%: z 82,7 zł/m² do 108 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Andrychowie na tle regionu i Polski?

Mediana w Andrychowie to 108 zł/m². Dla porównania powiat wadowicki: 88,5 zł/m², województwo małopolskie: 94,0 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama