Za tyle domy w Andrychowie naprawdę się sprzedały: mediana 457 000 zł za dom z działką, z 41 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Andrychów razem.
Ceny transakcyjne
457 000 zł
mediana z 41 aktów
−16,9% rok do roku rok wcześniej 550 000 zł
435 000 zł
mediana z 37 aktów
−10,1% rok do roku rok wcześniej 484 000 zł
776 000 zł
mediana z 17 aktów
w całym powiecie (wadowicki)
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 270 000 zł (12) | – |
| III kw. 2023 | – | – |
| IV kw. 2023 | 438 000 zł (14) | 438 000 zł (14) |
| I kw. 2024 | 340 000 zł (16) | 340 000 zł (16) |
| II kw. 2024 | 615 000 zł (16) | 560 000 zł (12) |
| III kw. 2024 | 490 000 zł (11) | – |
| IV kw. 2024 | – | – |
| I kw. 2025 | 590 000 zł (10) | – |
| II kw. 2025 | 600 000 zł (15) | 590 000 zł (14) |
| III kw. 2025 | 446 000 zł (10) | – |
| IV kw. 2025 | – | – |
| I kw. 2026 | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Andrychów | 457 000 | 435 000 | – |
| powiat wadowicki | 450 000 | 425 000 | 776 000 |
| województwo małopolskie | 683 000 | 638 000 | 846 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Andrychowie to 457 000 zł (z 41 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 300 000 zł a 682 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (15 z 41), mediana to 6 399 zł/m² przy typowej powierzchni 102 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 16,9%: z 550 000 zł do 457 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Andrychowie to 457 000 zł. Dla porównania powiat wadowicki: 450 000 zł, województwo małopolskie: 683 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
