Za tyle domy w miejscowości Skępe naprawdę się sprzedały: mediana 300 000 zł za dom z działką, z 44 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Skępe razem.
Ceny transakcyjne
300 000 zł
mediana z 44 aktów
+3,4% rok do roku rok wcześniej 290 000 zł
375 000 zł
mediana z 50 aktów
w całym powiecie (lipnowski)
+25% rok do roku rok wcześniej 300 000 zł
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat lipnowski.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 291 000 zł (38) | – |
| III kw. 2023 | 300 000 zł (23) | – |
| IV kw. 2023 | 200 000 zł (25) | – |
| I kw. 2024 | 275 000 zł (35) | 160 000 zł (17) |
| II kw. 2024 | 270 000 zł (33) | 320 000 zł (13) |
| III kw. 2024 | 257 000 zł (32) | – |
| IV kw. 2024 | 369 000 zł (34) | 215 000 zł (10) |
| I kw. 2025 | 300 000 zł (33) | 305 000 zł (12) |
| II kw. 2025 | 290 000 zł (31) | 314 000 zł (14) |
| III kw. 2025 | 310 000 zł (36) | 270 000 zł (11) |
| IV kw. 2025 | 359 000 zł (33) | – |
| I kw. 2026 | 461 000 zł (27) | 479 000 zł (16) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Skępe | 300 000 | – | – |
| powiat lipnowski | 325 000 | 375 000 | – |
| województwo kujawsko-pomorskie | 500 000 | 530 000 | 639 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Skępe to 300 000 zł (z 44 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 186 000 zł a 390 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 3,4%: z 290 000 zł do 300 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Skępe to 300 000 zł. Dla porównania powiat lipnowski: 325 000 zł, województwo kujawsko-pomorskie: 500 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
