Ceny domów w miejscowości Niemce: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w miejscowości Niemce naprawdę się sprzedały: mediana 900 000 zł za dom z działką, z 54 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Niemce.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
54 akty

Ceny transakcyjne

Dom z działką

900 000 zł

mediana z 54 aktów

+15,4% rok do roku rok wcześniej 780 000 zł

Połowa transakcji: 740 000–1 086 000 zł

Dom z rynku wtórnego

1 000 000 zł

mediana z 52 aktów

w całym powiecie (lubelski)

+20,2% rok do roku rok wcześniej 832 000 zł

Połowa transakcji: 718 000–1 250 000 zł

Nowy dom (rynek pierwotny)

846 000 zł

mediana z 32 aktów

w całym powiecie (lubelski)

−4,7% rok do roku rok wcześniej 888 000 zł

Połowa transakcji: 789 000–953 000 zł
Cena za m²: 6 445 zł/m²
Typowa powierzchnia: 130 m²

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do stycznia 2026. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny domów kwartał po kwartale: gmina Niemce

Wszystkie domy: 910 000 zł (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy
II kw. 2023	–
III kw. 2023	–
IV kw. 2023	712 000 zł (16)
I kw. 2024	768 000 zł (26)
II kw. 2024	895 000 zł (18)
III kw. 2024	870 000 zł (16)
IV kw. 2024	760 000 zł (29)
I kw. 2025	840 000 zł (20)
II kw. 2025	825 000 zł (13)
III kw. 2025	1 014 000 zł (16)
IV kw. 2025	910 000 zł (18)
I kw. 2026	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
gmina Niemce	900 000	–	–
powiat lubelski	800 000	1 000 000	846 000
województwo lubelskie	370 000	353 000	770 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w miejscowości Niemce?

Mediana ceny domu z działką w miejscowości Niemce to 900 000 zł (z 54 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 740 000 zł a 1 086 000 zł.

Czy ceny domów w miejscowości Niemce rosną?

Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 15,4%: z 780 000 zł do 900 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Niemce na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Niemce to 900 000 zł. Dla porównania powiat lubelski: 800 000 zł, województwo lubelskie: 370 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama