Za tyle domy w Zakopanem naprawdę się sprzedały: mediana 1 792 000 zł za dom z działką, z 34 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
1 792 000 zł
mediana z 34 aktów
−9,9% rok do roku rok wcześniej 1 988 000 zł
1 683 000 zł
mediana z 33 aktów
−15,3% rok do roku rok wcześniej 1 988 000 zł
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | – | – |
| IV kw. 2023 | 1 830 000 zł (13) | 1 830 000 zł (13) |
| I kw. 2024 | – | – |
| II kw. 2024 | 1 462 000 zł (12) | 1 462 000 zł (12) |
| III kw. 2024 | 2 512 000 zł (11) | 2 512 000 zł (11) |
| IV kw. 2024 | – | – |
| I kw. 2025 | 1 850 000 zł (11) | 1 850 000 zł (11) |
| II kw. 2025 | 2 050 000 zł (10) | – |
| III kw. 2025 | – | – |
| IV kw. 2025 | 1 495 000 zł (10) | 1 495 000 zł (10) |
| I kw. 2026 | 2 100 000 zł (10) | 2 100 000 zł (10) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Zakopane | 1 792 000 | 1 683 000 | – |
| powiat tatrzański | 1 683 000 | 1 600 000 | – |
| województwo małopolskie | 683 000 | 638 000 | 846 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Zakopanem to 1 792 000 zł (z 34 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 1 300 000 zł a 2 814 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 9,9%: z 1 988 000 zł do 1 792 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Zakopanem to 1 792 000 zł. Dla porównania powiat tatrzański: 1 683 000 zł, województwo małopolskie: 683 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
