Wszystkie mieszkania
18 549 zł/m² mediana
+10,6% rok do roku (wcześniej 16 769 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 14 878–21 556 zł/m²
- Mediana ceny
- 830 000 zł · 49,1 m²
- Aktów notarialnych
- 185
Ceny mieszkań w Zakopanem – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 18 549 zł/m² z 185 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
21 209 zł/m²
- Połowa transakcji
- 19 626–22 328 zł/m²
- Mediana ceny
- 658 000 zł · 32,9 m²
- Transakcji
- 36
Rynek wtórny
17 571 zł/m²
- Połowa transakcji
- 14 444–21 353 zł/m²
- Mediana ceny
- 880 000 zł · 52,7 m²
- Transakcji
- 149
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do maja 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 17 869 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 21 475 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek wtórny: 17 130 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 13 235 zł/m² (31) | — | 14 241 zł/m² (22) |
| IV kw. 2023 | 15 202 zł/m² (224) | 15 510 zł/m² (174) | 14 882 zł/m² (50) |
| I kw. 2024 | 17 415 zł/m² (51) | 20 315 zł/m² (19) | 16 097 zł/m² (32) |
| II kw. 2024 | 18 044 zł/m² (40) | 19 254 zł/m² (12) | 17 255 zł/m² (28) |
| III kw. 2024 | 17 465 zł/m² (35) | — | 17 060 zł/m² (30) |
| IV kw. 2024 | 17 422 zł/m² (37) | — | 16 033 zł/m² (29) |
| I kw. 2025 | 16 531 zł/m² (83) | 16 704 zł/m² (32) | 16 527 zł/m² (51) |
| II kw. 2025 | 16 125 zł/m² (50) | 14 979 zł/m² (15) | 16 587 zł/m² (35) |
| III kw. 2025 | 17 081 zł/m² (30) | — | 16 454 zł/m² (27) |
| IV kw. 2025 | 17 261 zł/m² (52) | 20 002 zł/m² (15) | 15 348 zł/m² (37) |
| I kw. 2026 | 21 308 zł/m² (62) | 21 475 zł/m² (11) | 20 981 zł/m² (51) |
| II kw. 2026 | 17 869 zł/m² (41) | — | 17 130 zł/m² (34) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat tatrzański17 758 zł/m²Zakopane drożej o 4,5%
- województwo małopolskie13 497 zł/m²Zakopane drożej o 37,4%
- Polska8 971 zł/m²Zakopane drożej o 106,8%
1. miejsce na 29 miejscowości województwa (małopolskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zakopanem?
Mediana ceny transakcyjnej to 18 549 zł/m² — policzona z 185 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 14 878 a 21 556 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Zakopanem?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 830 000 zł, a mediana powierzchni — 49,1 m².
Czy ceny mieszkań w Zakopanem rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 10,6% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (16 769 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Zakopanem: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 21 209 zł/m² (z 36 transakcji), na wtórnym 17 571 zł/m² (z 149). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo małopolskie: 1. miejsce na 29 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama