Za tyle domy w Żyrardowie naprawdę się sprzedały: mediana 728 000 zł za dom z działką, z 44 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
728 000 zł
mediana z 44 aktów
+15,6% rok do roku rok wcześniej 630 000 zł
728 000 zł
mediana z 44 aktów
+15,6% rok do roku rok wcześniej 630 000 zł
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat żyrardowski.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | 550 000 zł (17) | – |
| IV kw. 2023 | 483 000 zł (33) | 580 000 zł (19) |
| I kw. 2024 | 535 000 zł (36) | 652 000 zł (18) |
| II kw. 2024 | 719 000 zł (30) | 571 000 zł (18) |
| III kw. 2024 | 660 000 zł (28) | 770 000 zł (19) |
| IV kw. 2024 | 655 000 zł (40) | 639 000 zł (25) |
| I kw. 2025 | 588 000 zł (32) | 562 000 zł (18) |
| II kw. 2025 | 669 000 zł (35) | 660 000 zł (24) |
| III kw. 2025 | 650 000 zł (47) | 688 000 zł (32) |
| IV kw. 2025 | 528 000 zł (42) | 680 000 zł (27) |
| I kw. 2026 | 720 000 zł (45) | 814 000 zł (26) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Żyrardów | 728 000 | 728 000 | – |
| powiat żyrardowski | 669 000 | 700 000 | – |
| województwo mazowieckie | 720 000 | 900 000 | 915 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Żyrardowie to 728 000 zł (z 44 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 600 000 zł a 936 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 15,6%: z 630 000 zł do 728 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Żyrardowie to 728 000 zł. Dla porównania powiat żyrardowski: 669 000 zł, województwo mazowieckie: 720 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
