Wszystkie mieszkania
8 283 zł/m² mediana
+2,4% rok do roku (wcześniej 8 091 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 7 126–10 458 zł/m²
- Mediana ceny
- 378 000 zł · 46,8 m²
- Aktów notarialnych
- 207
Ceny mieszkań w Żyrardowie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 8 283 zł/m² z 207 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
6 928 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 247–7 420 zł/m²
- Mediana ceny
- 649 000 zł · 103,8 m²
- Transakcji
- 16
Rynek wtórny
8 456 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 294–10 678 zł/m²
- Mediana ceny
- 370 000 zł · 45,9 m²
- Transakcji
- 191
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do maja 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 8 717 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 6 928 zł/m² (III kw. 2025)
- Rynek wtórny: 8 738 zł/m² (I kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 601 zł/m² (88) | 6 885 zł/m² (39) | 6 105 zł/m² (49) |
| IV kw. 2023 | 7 100 zł/m² (97) | 7 306 zł/m² (28) | 6 966 zł/m² (69) |
| I kw. 2024 | 7 176 zł/m² (112) | 7 085 zł/m² (58) | 7 272 zł/m² (54) |
| II kw. 2024 | 7 348 zł/m² (110) | 7 374 zł/m² (56) | 7 246 zł/m² (54) |
| III kw. 2024 | 8 107 zł/m² (53) | — | 8 103 zł/m² (50) |
| IV kw. 2024 | 7 354 zł/m² (52) | — | 7 555 zł/m² (46) |
| I kw. 2025 | 8 133 zł/m² (88) | — | 8 333 zł/m² (81) |
| II kw. 2025 | 8 489 zł/m² (76) | — | 8 602 zł/m² (72) |
| III kw. 2025 | 7 870 zł/m² (66) | 6 928 zł/m² (12) | 8 187 zł/m² (54) |
| IV kw. 2025 | 8 269 zł/m² (55) | — | 8 363 zł/m² (54) |
| I kw. 2026 | 8 717 zł/m² (55) | — | 8 738 zł/m² (54) |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat żyrardowski8 456 zł/m²Żyrardów taniej o 2%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Żyrardów taniej o 36,3%
- Polska8 971 zł/m²Żyrardów taniej o 7,7%
35. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Żyrardowie?
Mediana ceny transakcyjnej to 8 283 zł/m² — policzona z 207 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 7 126 a 10 458 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Żyrardowie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 378 000 zł, a mediana powierzchni — 46,8 m².
Czy ceny mieszkań w Żyrardowie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 2,4% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (8 091 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Żyrardowie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 6 928 zł/m² (z 16 transakcji), na wtórnym 8 456 zł/m² (z 191). Drożej jest na rynku wtórnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo mazowieckie: 35. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama