Ceny mieszkań w Brwinowie – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 10 172 zł/m² z 125 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

10 172 zł/m² mediana

+8,2% rok do roku (wcześniej 9 400 zł/m²)

Połowa transakcji
8 436–11 321 zł/m²
Mediana ceny
539 000 zł · 50 m²
Aktów notarialnych
125

Rynek pierwotny

8 592 zł/m²

Połowa transakcji
8 150–9 413 zł/m²
Mediana ceny
1 040 000 zł · 116,2 m²
Transakcji
23

Rynek wtórny

10 643 zł/m²

Połowa transakcji
8 923–11 774 zł/m²
Mediana ceny
520 000 zł · 47 m²
Transakcji
102
Mieszkania na sprzedaż w Brwinowie — aktualne ogłoszenia

Ile wyniesie rata?

Mieszkanie 50 m² w Brwinowie po medianie cen transakcyjnych (10 172 zł/m²) kosztuje ok. 508 600 zł. Przy 20% wkładu własnego rata kredytu na 25 lat to ok. 2617 zł miesięcznie (raty równe, 5,98% – średnia NBP dla nowych kredytów).

Kredyt hipoteczny w Brwinowie – kalkulatorKoszty zakupu mieszkania

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

  • Wszystkie mieszkania
  • Rynek pierwotny
  • Rynek wtórny
7 0008 0009 00010 00011 000IV kw. 2023II kw. 2024IV kw. 2024II kw. 2025IV kw. 2025II kw. 2026
7 0008 0009 00010 00011 000II kw. 2024II kw. 2025II kw. 2026
  • Wszystkie mieszkania: 10 487 zł/m² (II kw. 2026)
  • Rynek pierwotny: 8 406 zł/m² (IV kw. 2025)
  • Rynek wtórny: 10 604 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
KwartałWszystkie mieszkaniaRynek pierwotnyRynek wtórny
III kw. 20237 378 zł/m² (74)7 355 zł/m² (54)8 541 zł/m² (20)
IV kw. 20237 597 zł/m² (35)7 351 zł/m² (14)8 445 zł/m² (21)
I kw. 20247 535 zł/m² (22)—9 474 zł/m² (15)
II kw. 20249 773 zł/m² (16)—10 235 zł/m² (14)
III kw. 202410 456 zł/m² (14)—10 799 zł/m² (11)
IV kw. 202410 498 zł/m² (21)—10 851 zł/m² (16)
I kw. 20259 745 zł/m² (13)——
II kw. 20258 512 zł/m² (26)—8 803 zł/m² (19)
III kw. 20258 924 zł/m² (38)—9 782 zł/m² (29)
IV kw. 202510 560 zł/m² (34)8 406 zł/m² (10)10 967 zł/m² (24)
I kw. 202610 527 zł/m² (26)—10 622 zł/m² (23)
II kw. 202610 487 zł/m² (27)—10 604 zł/m² (26)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

  • powiat pruszkowski10 254 zł/m²Brwinów taniej o 0,8%
  • województwo mazowieckie13 536 zł/m²Brwinów taniej o 24,9%
  • Polska9 320 zł/m²Brwinów drożej o 9,1%

17. miejsce na 52 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Brwinowie?

Mediana ceny transakcyjnej to 10 172 zł/m² — policzona z 125 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 8 436 a 11 321 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Brwinowie?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 539 000 zł, a mediana powierzchni — 50 m².

Czy ceny mieszkań w Brwinowie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 8,2% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (9 400 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w Brwinowie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 8 592 zł/m² (z 23 transakcji), na wtórnym 10 643 zł/m² (z 102). Drożej jest na rynku wtórnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo mazowieckie: 17. miejsce na 52 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

  • Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
  • Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
  • Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
  • Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
  • Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast na prawach powiatu, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (licencja CC BY 4.0). Dane przetworzone: cityon.pl policzył z nich mediany i kwartyle — pojedynczych transakcji nie publikujemy. geoportal.gov.pl · CC BY 4.0

Ceny mieszkań w innych miastach

Reklama

Nowe inwestycje – ceny ofertowe deweloperów: Brwinów

Sprawdź też w Brwinowie