Ceny mieszkań w Brwinowie – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 10 172 zł/m² z 119 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

10 172 zł/m² mediana

+8,2% rok do roku (wcześniej 9 400 zł/m²)

Połowa transakcji: 8 372–11 418 zł/m²
Mediana ceny: 540 000 zł · 50,1 m²
Aktów notarialnych: 119

Rynek pierwotny

8 514 zł/m²

Połowa transakcji: 8 119–9 274 zł/m²
Mediana ceny: 1 035 000 zł · 116,2 m²
Transakcji: 22

Rynek wtórny

10 622 zł/m²

Połowa transakcji: 8 826–11 892 zł/m²
Mediana ceny: 525 000 zł · 46,7 m²
Transakcji: 97

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

Wszystkie mieszkania
Rynek pierwotny
Rynek wtórny

Wszystkie mieszkania: 10 487 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek pierwotny: 8 406 zł/m² (IV kw. 2025)
Rynek wtórny: 10 487 zł/m² (II kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie mieszkania	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
III kw. 2023	7 378 zł/m² (74)	7 355 zł/m² (54)	8 541 zł/m² (20)
IV kw. 2023	7 597 zł/m² (35)	7 351 zł/m² (14)	8 445 zł/m² (21)
I kw. 2024	7 535 zł/m² (22)	—	9 474 zł/m² (15)
II kw. 2024	9 773 zł/m² (16)	—	10 235 zł/m² (14)
III kw. 2024	10 456 zł/m² (14)	—	10 799 zł/m² (11)
IV kw. 2024	10 498 zł/m² (21)	—	10 851 zł/m² (16)
I kw. 2025	9 745 zł/m² (13)	—	—
II kw. 2025	8 512 zł/m² (26)	—	8 803 zł/m² (19)
III kw. 2025	8 924 zł/m² (38)	—	9 782 zł/m² (29)
IV kw. 2025	10 560 zł/m² (34)	8 406 zł/m² (10)	10 967 zł/m² (24)
I kw. 2026	10 527 zł/m² (26)	—	10 622 zł/m² (23)
II kw. 2026	10 487 zł/m² (21)	—	10 487 zł/m² (21)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

powiat pruszkowski10 242 zł/m²Brwinów taniej o 0,7%
województwo mazowieckie13 000 zł/m²Brwinów taniej o 21,8%
Polska8 971 zł/m²Brwinów drożej o 13,4%

17. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Brwinowie?

Mediana ceny transakcyjnej to 10 172 zł/m² — policzona z 119 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 8 372 a 11 418 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Brwinowie?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 540 000 zł, a mediana powierzchni — 50,1 m².

Czy ceny mieszkań w Brwinowie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 8,2% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (9 400 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w Brwinowie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 8 514 zł/m² (z 22 transakcji), na wtórnym 10 622 zł/m² (z 97). Drożej jest na rynku wtórnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo mazowieckie: 17. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Reklama