Wszystkie mieszkania
9 454 zł/m² mediana
+5,1% rok do roku (wcześniej 8 996 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 7 866–11 716 zł/m²
- Mediana ceny
- 680 000 zł · 67,8 m²
- Aktów notarialnych
- 420
Ceny mieszkań w Grodzisku Mazowieckim – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 9 454 zł/m² z 420 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
8 439 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 481–10 288 zł/m²
- Mediana ceny
- 697 000 zł · 79 m²
- Transakcji
- 226
Rynek wtórny
10 765 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 994–12 320 zł/m²
- Mediana ceny
- 650 000 zł · 58,5 m²
- Transakcji
- 194
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do kwietnia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż w Grodzisku Mazowieckim — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 9 978 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 9 279 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek wtórny: 10 296 zł/m² (I kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 844 zł/m² (93) | 6 044 zł/m² (58) | 9 071 zł/m² (33) |
| IV kw. 2023 | 7 857 zł/m² (199) | 7 359 zł/m² (147) | 9 592 zł/m² (47) |
| I kw. 2024 | 8 403 zł/m² (304) | 8 037 zł/m² (239) | 10 181 zł/m² (53) |
| II kw. 2024 | 9 256 zł/m² (135) | 7 865 zł/m² (74) | 10 190 zł/m² (60) |
| III kw. 2024 | 9 190 zł/m² (85) | 6 940 zł/m² (38) | 10 967 zł/m² (47) |
| IV kw. 2024 | 9 853 zł/m² (131) | 7 452 zł/m² (66) | 10 618 zł/m² (65) |
| I kw. 2025 | 8 389 zł/m² (114) | 7 726 zł/m² (69) | 10 496 zł/m² (45) |
| II kw. 2025 | 8 561 zł/m² (107) | 7 608 zł/m² (58) | 10 702 zł/m² (49) |
| III kw. 2025 | 8 909 zł/m² (134) | 8 000 zł/m² (75) | 10 747 zł/m² (59) |
| IV kw. 2025 | 8 945 zł/m² (97) | 7 846 zł/m² (42) | 10 948 zł/m² (55) |
| I kw. 2026 | 9 978 zł/m² (142) | 9 279 zł/m² (86) | 10 296 zł/m² (56) |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat grodziski8 913 zł/m²Grodzisk Mazowiecki drożej o 6,1%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Grodzisk Mazowiecki taniej o 27,3%
- Polska8 971 zł/m²Grodzisk Mazowiecki drożej o 5,4%
20. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Grodzisku Mazowieckim?
Mediana ceny transakcyjnej to 9 454 zł/m² — policzona z 420 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 7 866 a 11 716 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Grodzisku Mazowieckim?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 680 000 zł, a mediana powierzchni — 67,8 m².
Czy ceny mieszkań w Grodzisku Mazowieckim rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 5,1% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (8 996 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Grodzisku Mazowieckim: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 8 439 zł/m² (z 226 transakcji), na wtórnym 10 765 zł/m² (z 194). Drożej jest na rynku wtórnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo mazowieckie: 20. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama