Ceny mieszkań w Pruszkowie – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 12 883 zł/m² z 525 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

12 883 zł/m² mediana

Połowa transakcji: 10 888–14 564 zł/m²
Mediana ceny: 659 000 zł · 51 m²
Aktów notarialnych: 525

Rynek pierwotny

12 604 zł/m²

Połowa transakcji: 9 603–13 917 zł/m²
Mediana ceny: 796 000 zł · 65,4 m²
Transakcji: 170

Rynek wtórny

13 029 zł/m²

Połowa transakcji: 11 115–14 910 zł/m²
Mediana ceny: 613 000 zł · 48,1 m²
Transakcji: 354

Mieszkania na sprzedaż w Pruszkowie — aktualne ogłoszenia

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

Wszystkie mieszkania
Rynek pierwotny
Rynek wtórny

Wszystkie mieszkania: 12 863 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek pierwotny: 13 204 zł/m² (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 13 036 zł/m² (II kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie mieszkania	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
III kw. 2023	8 862 zł/m² (159)	8 296 zł/m² (72)	10 062 zł/m² (87)
IV kw. 2023	8 700 zł/m² (749)	8 600 zł/m² (632)	10 427 zł/m² (117)
I kw. 2024	9 150 zł/m² (274)	8 806 zł/m² (156)	11 214 zł/m² (118)
II kw. 2024	9 918 zł/m² (418)	9 615 zł/m² (325)	12 386 zł/m² (93)
III kw. 2024	10 823 zł/m² (248)	10 200 zł/m² (160)	12 524 zł/m² (86)
IV kw. 2024	10 822 zł/m² (320)	10 533 zł/m² (241)	12 059 zł/m² (79)
I kw. 2025	11 349 zł/m² (359)	11 313 zł/m² (285)	11 833 zł/m² (73)
II kw. 2025	12 028 zł/m² (249)	11 602 zł/m² (150)	12 558 zł/m² (99)
III kw. 2025	12 557 zł/m² (129)	12 651 zł/m² (53)	12 546 zł/m² (76)
IV kw. 2025	13 260 zł/m² (112)	—	13 803 zł/m² (80)
I kw. 2026	13 065 zł/m² (141)	13 204 zł/m² (55)	12 964 zł/m² (86)
II kw. 2026	12 863 zł/m² (143)	—	13 036 zł/m² (112)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

powiat pruszkowski10 242 zł/m²Pruszków drożej o 25,8%
województwo mazowieckie13 000 zł/m²Pruszków taniej o 0,9%
Polska8 971 zł/m²Pruszków drożej o 43,6%

3. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pruszkowie?

Mediana ceny transakcyjnej to 12 883 zł/m² — policzona z 525 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 10 888 a 14 564 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Pruszkowie?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 659 000 zł, a mediana powierzchni — 51 m².

Co jest droższe w Pruszkowie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 12 604 zł/m² (z 170 transakcji), na wtórnym 13 029 zł/m² (z 354). Drożej jest na rynku wtórnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo mazowieckie: 3. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Reklama